國富調查出爐　你的房地產增值了嗎？

[房地王/吳正治報導] 行政院主計處最新公布「國民財富調查報告」（簡稱國富調查），內容顯示「房地產」仍然是占每戶家庭資產比重最高的，比重將近40%，雖然平均價值只有390萬元，但是金額卻是唯一有增加的資產。其實，這項國民財富調查報告反映出許多民生問題，值得有意購屋的民眾好好解讀。 ▲房地產是每戶家庭比重最高的重要資產。

房地產資產比重最高

首先，主計處這項統計結果因為調查的時間落差，所以數字只統計到民國100年為止，全國總家庭的房地產價值是新台幣31.4兆元，以全國有805萬戶計算，平均每一戶的房地產價值是390萬元，而且房地產資產占家庭總資產的比例達到38%，比排名第2位的「有價證券」（指股票、債券）佔17.3%、第3位的「人壽保險」佔15.7%，都要高出不少。 換句話說，如果你現在居住的房子估價沒有達到390萬元，或是整個家庭根本沒有自用住宅，那麼就顯示自身的家庭資產將會輸給別人一大截。而且檢視這一年資產項目的增值情況，房屋資產仍然持續增加，但是資產比重排名第2的有價證券資產卻縮水了23萬元，使得這些年大家都把原先放在股市的錢，轉投入房地產市場裡，造成房價不斷上揚。 ▲股市行情不佳，房市成為首要投資標的。 這也是為什麼許多理財專家總是不厭其煩地勸告新婚家庭，最好要趁年輕時，咬牙買下人生的第一棟房子，因為房地產不只是可居住、會增值的資產，而且還是家庭資產裡最重要的基礎。 然而，民眾心中一定很納悶：「明明每個房屋建案或中古屋開價都要上千萬元，為什麼國富調查的房子價值卻只有少少的390萬元？難道這些年的房市已經出現泡沫、價值縮水了？」 每戶家庭資產及房地產淨額變化（單位：萬元） 資料來源：主計處

以公告地價推估增值

其實，擁有房子的民眾不必氣餒，因為這項「390萬元」的平均房屋價值，是以政府公告的土地現值做為計算基準，而政府的公告現值一向都比市價低很多，所以不必太在意這個數字，倒是這項「390萬元」房屋價值比前一年度增加了24萬元，而且是近5年增加最多的一年，印證了國內房市景氣近年來的確很熱絡。 不過，這項國民財富調查現況也凸顯出國內相關房地產市場的問題，例如民眾的家庭資產比重過度偏向房地產（比重達38%），容易造成房市過度被炒作，而且民眾的薪資或投資資金若只是繳納房貸，沒有拿來消費或流入其他產業，也難以讓國內的經濟景氣均衡發展，或出現全面性的復甦。 ▲家庭資金若是過度偏向房地產，容易造成房市被炒作現象。 此外，對只有一間房屋的家庭而言，房子賣了就沒得住，或是需要花更多錢才買得起新的房子，所以這間房子的價格增值只是「看得到。用不到」的紙上富貴；對於沒有能力購屋的人來說，房屋資產的過度集中化、以及不合理飆漲現象，也會形成嚴重的貧富不均，值得政府單位去重視這些社會問題。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw