揭開新北市房價與理論悖離的真象

【房地王記者/邱和珍新北市報導】 依照行政院主計總處7月份調查統計結果，景氣恐由綠燈轉為黃藍燈，落後指標再現，意味著景氣復甦之路仍相當漫長。如此一來，不僅降低建商推案意願，也牽動到整個產業鏈所創造的價值總合，對下半年房市發展恐將造成不利影響。

颱風來攪局　景氣倒退嚕

相較於去年第4季經濟成長率3.97%，今年第一季開始，景氣即出現「拖泥帶水」的現象，經濟成長率下跌至1.67%，直到第2季才回升至2.27%。 但屋漏偏逢連夜雨，第3季因有蘇力和潭美兩個颱風攪局，預計在本季結束前，經濟成長率應該還有調降的空間。 弔詭的是，相較於景氣低迷不振，全台各地的地價與房價幾乎都呈現上漲態勢。房地王以新北市地價為例，本期（2013年3月31日）總指數為148.37，高於全國整體123.32，尤其住宅區更飊升到151.74，不僅位居其他使用分區之冠，也打破全國地價行情！ 在預期未來房價趨勢方面，消費者普遍認為，在景氣不佳的情況之下，新北市目前的房價並不合理。由於期待房價會下跌，致使新北市今年第1季房價趨勢分數為125.10分，低於五都整體分數136.30分。 ▲良將建設「邀月」打造高規格制震養生宅。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/18110 但事實上，新北市前兩季的房價指數均高於全國，顯示房價並不完全受到經濟景氣影響，而是已發展出一套獨特的市場運作模式。 上述數據的背後意味著，人們一邊說房價不合理，但一邊又害怕房價會越來越高，如果現在不買，以後就更買不起。於是，在這種雙重矛盾心理的交互影響之下，不知不覺中推升了房價。 ▲駿吉建設「一匯所」融合現代藝術與私人會館精萃。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16705

淡水、林口漲勢猛

既然已不可能再重回低房價時代，那麼有哪些較具發展潛力的區域，即使買來想脫手也不容易被套牢？ 房地王以新北市為例指出，若依照本期地價漲幅來看，淡水（上升8.34）、林口（上升6.88）、新莊（上升6.80）、三重（上升6.19）等都是高出新北市整體總指數漲幅5.15甚多的區域，顯示市場對該區未來的發展都抱持著樂觀的看法。 ▲遠雄建設「遠雄海德公園」結合國際菁英打造新古典風格。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/14928 房地王解釋，淡水因集山河海於一體，具有休閒景觀優勢；林口也是一座有山有海，綠覆率極高的生態城市；新莊為新北市核心雙子城之一；三重的河濱公園是台北大都會區內最大的城市公園。 新北市熱門區域新建案行情 此外，這些地區的交通十分方便，像淡水是捷運淡水線的終點站，未來還有淡海輕軌及淡江大橋也將陸續開通；林口、新莊及三重則有桃園機場捷運線經過並在此設站。 ▲潤旺建設「水岸天賞」坐擁大台北都會公園景觀優勢。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17025 常常有人問：「到底何時才是進場買房的最佳時機？」房地王認為，房價似乎還沒有明顯下跌的跡象，所以只要財力許可，隨時都可以進場挑選發展潛力大，或抗跌性佳的物件，以免因猶豫不決而錯失致富良機！ 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw