『國王1號院』砸錢拼地王，『青春學苑』搶攻學生套房宅

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 根據房地王一週以來的統計結果，高雄市人氣強滾滾的前三名新建案，依序為興富發建設「國王1號院」、京城建設「湖立方」及開普建設「青春學苑」。有別於別墅、大樓住家及店住等傳統型態的新推案，開普建設「青春學苑」則是訴求低總價學生套房，定位精確，令人耳目一新。

三民區人氣最旺

儘管8月底連續2個颱風侵襲台灣並帶來龐大的雨量，也無法影響民眾對新推案的關切程度。 房地王表示，8月份房地王高雄地區拜訪新建案人數共計106,481人，其中三民區17,669人，佔總拜訪人數的17%；鳳山區13,903人佔13%；仁武區10,862人佔10%；鼓山區10,010人佔9%；楠梓區9,971人佔9%。 此外，在高雄38個行政區域中，有10個地區的拜訪人數共計93,497人，佔整體拜訪人數的88%。值得一提的是，原屬高雄縣的鳳山區、仁武區及鳥松區總拜訪人數佔了十大拜訪區域人數的31.7%，顯示民眾對此三區的新建案皆抱持著濃厚的興趣。 倘若以高雄市整體新推案人氣排名來看，可發現最受矚目的往往是地段好、整棟建築外觀雄偉壯闊富時尚感、價格不菲的指標建案，像是興富發在捷運信義國小站及捷運文化中心站之間所推出的「國王1號院」大樓店住建案即是此例。 ▲興富發建設「國王1號院」配備25米噴泉泳池。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16531

百坪黃金宅搶攻頂層消費族

「國王1號院」既屬於信義國小學區，亦鄰近高雄市文化中心，單就地段來說，深具推案優勢。這棟號稱「會讓人感到很驕傲」指標建案，外觀採用紐約藝術裝飾，進入迎賓大廳後，令人體驗如同世界知名的巴黎麗池大酒店的頂級服務。本案的訴求對象是頂層消費者，價格並不便宜，每坪開價28萬元至38萬元之間。 房地王指出，目前在三民區最熱門的新推案是京城建設於東高雄澄清湖文山特區所推出的純大樓住家建案「湖立方」。 所謂「湖立方」顧名思義即位於湖畔的寓所，距離澄清湖約100公尺，家樂福商圈約250公尺，若從建案位址至九如路交流道約1.8公里，開車僅需6至7分鐘，如前往東光國小或陽明國中皆僅需5至10分鐘的行車時間，交通便利，生活機能完善。 ▲京城建設「湖立方」設置頂樓觀景區。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16548

投資撇步　買房防老

有別於一般傳統型態的新推案，開普建設則是鎖定投資客，在大寮區崇聖路及仁忠路推出「青春學苑」學生飯店宅。 「青春學苑」標榜「收租防老」、「投資12萬元，年收租5.2萬元」對於打算買房爽當包租公（婆）的人來說，本案投資金額少，卻能獲得穩定的租金收入，而且還有專業物業幫忙處理極為繁瑣的招租事情，是一個可列入考慮的理財方案。 ▲開普建設「青春學苑」標榜麻雀雖小五臟俱全的設計。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/6766 每一家建設公司在推案之前，無不經過鉅細靡遺的市場調查、全方位的行銷規劃，才能在推案後達到預期的效果。 ▲國城建設「賦格」號稱以30年經驗為保證的鉅作。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16417 以國城建設為例，該公司分別在路竹區及前鎮區推出「高雄小城」及「賦格」兩個建案，前者推案至今，累計達359通詢問電話，可見已獲得市場極大迴響；後者則是看好未來亞洲新灣區發展，大手筆推出130坪至150坪、每坪34萬元至43萬元的全景豪宅。雖然兩者的推案地點不同，但都是鎖定頂層消費者，可見高雄的富人是建商們積極爭取的推案對象。 如同製造業為了達到產品精緻化與個性化而運用「少量多樣」的生產原則，一個地區若能推出各種類型的房屋商品，愈能滿足不同市場消費者的需求，尤其面臨高齡少子化社會，人口結構的改變已深深影響消費者的購屋行為。有鑑於此，唯有不斷精研消費者需求趨勢與購屋偏好，才能提供滿足其需求的商品。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw