向麥當勞學習開店選址技巧

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 所謂金店面的首要條件是儘可能方便消費者光臨，讓人們在最需要時容易找到店鋪。所以在投資店面時，對於店面座落的地點需十分謹慎與挑剔，如此才能打造成具人潮吸引力的「金雞母」。 ▲御盟建設「御盟逸居」號稱三角窗黃金地段。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16810

人潮即錢潮　黃金地段變成吸鈔機

一般人在投資店面時，大都會先將地點列入考量。其次，運用次級資料或生活經驗來進行選址決策。例如先搜集人口統計資料，接著再親自到商圈走訪幾趟，以便實際了解方圓8至11公里範圍內，所有消費族群和各種業態的規模和經營情形。只要將各種資訊分析透徹之後，即可掌握黃金店面應該具備的所有條件了。 根據全球知名的連鎖餐飲店龍頭麥當勞的選址原則，他們會選擇在一個成熟的地區、成熟的市場、成熟的商圈開店，而這也是麥當勞可以在全球各地成功的基本法則。 舉例來說，在高雄市三民區的明誠二路上除了有一家麥當勞以外，還有星巴克、德州炸雞、摩斯漢堡、屈臣氏、大樂購物中心等，可見此地段早已是一個成熟的商圈，因此吸引許多知名連鎖店進駐。 一家成功的商店，除了需具備好的地段，還會因城市規劃發展、市政動遷和周邊動遷而適時調整營運策略。換句話說，麥當勞的選址通則是，先在中心城市建立據點，然後再從中心城市之外輻射出網點，但不碰只有單行道的店面，也不碰商圈內有正在興建交通網路的店面，老舊商圈也儘可能不設點，除非毗鄰捷運站等。 ▲展奇建設「展奇信義」鄰近陽明商圈富增值潛力。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/14304 正因為麥當勞每開一家分店都會經過精打細算，進行嚴格的市場調查，所以失敗率很低，這不僅保證了生意興隆，而且使得別的商家對該公司也產生了信心。於是，有一些想開店做生意的老闆尤其是餐飲業者，只要看到麥當勞在哪裡開店，便把分店設在附近，根本不需要再花人力及物力去尋找新的店址了。

借力使力　事半功倍

事實上，店鋪的投資是一個既有風險、又能夠帶來較高回報的理財選擇。因此，需多加關注投資回報的水準，注重中長期的穩定收入，這樣才能隨時控制風險，達到投資收益的目的。 一般來說，如果店鋪位置好，比較容易獲得成功；如果位置不佳，經營者即使付出再多的心力，也很難彌補這一缺陷。 只要了解一般人對於選址會有哪些考量因素，就可以開始對不同區域商圈的店面進行評估，包括該店面所在區域的人流、車流、交通條件、商店密集情況以及停車設施等因素，最後選定合適的物件並向賣方詢價。 高雄市麥當勞商圈新建案行情 在選購店面時，倘若無法像麥當勞一樣，能夠將統計數據轉換成可以運用的資訊，建議可以參考其他人的做法，即麥當勞在哪裡開店，就在麥當勞的附近購買店面，這樣既可節省搜尋的時間，又能保證萬無一失，一舉兩得。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw