公共建設延遲　趁亂世撿房市便宜

[房地王/吳正治報導] 大家都知道房地產市場流傳多年的投資不敗法則就是：「地段、地段、地段」，但是好地段的房價，早已令人「望屋興嘆」，因此新興的「好地段」建案需要依靠公共建設到位，才能有成長的潛力。問題是，萬一計畫中的公共建設發生變化，或是延遲完工，對房價的殺傷力也會跟著出現。不過，這對於想購屋的民眾卻是一個好消息，只是要記得多多比價、議價。 ▲淡北快速道路沿著淡水捷運線興建，但是遭行政法院撤銷環保評估案。 9月初，台北高等行政法院以「經濟開發與環保衝突時，以環保為優先」為由，撤銷了新北市已經開工的淡北快速道路（淡水到台北關渡）的環保評估案，結果淡北快速道路陷入了是否繼續施工的困境，影響所及的是淡水居民回家的便利性，以及週邊數百億元的房市推案買氣。 ▲淡水重大交通建設及推案區域圖。

副都心房價陷混亂期

時間再往前推數個月，桃園及新北市泰山、林口居民引頸期盼的桃園機場捷運線，因為機電系統工程延宕而確定年底無法通車，甚至還到延到兩年後才能通車。消息傳來，現在不僅桃園青埔高鐵特區的建案開價從最高的40萬／坪，遽降到30多萬元／坪，連當初最被外界看好擁有「雙鐵效益」（環狀線、機場線捷運）的新莊副都心、頭前重劃區的建案，現在也被證實有「賣不動」、「房價鬆動」的跡象。 ▲新莊副都心內仍有大片未建空地。 俗話說：「交通為建設之母」，只要交通便利，移入人口就會慢慢進來，量販店、連鎖餐飲店也會跟著進駐，就業機會及遷入的住戶又會跟著連動而增加。尤其新開發的重劃區成長模式更是如此，已經發展十多年的淡海新市鎮，最近推案量相當火熱，就是區內的家樂福量販店盛大開幕，加上附近的麥當勞商圈，讓預售建案開價站上每坪20萬元的大關。 ▲甲山林建設「甲山林水公園」建案有美麗的休閒設施。 例如星碩建設在新春街口推出的「原石樸莊」建案，強調SGS國際認證住宅；良將建設在新市二路3段推出的「邀月」建案，訴求日本新日鐵制震建築；甲山林建設在中山北路二段推出的「甲山林水公園」建案，強調休閒完善的公共設施；富思特開發在崁頂二路旁推出的「天琴」建案，訴求新市鎮核心地段。 淡海新市鎮附近建案 資料來源：房地王 ▲星碩建設「原石樸莊」建案訴求減碳綠色的生活環境。 至於桃園青埔高鐵特區及新莊副都心、頭前重劃區的房價就更為混亂了。當地房仲業者表示，這是因為當初建商搶著買地時，已經是房價的高檔時期，現在建案完工之後，捷運通車時間不只延後，政府部門要進駐副都心大樓的動作也很緩慢，民眾缺乏看屋欲望。房子若是降價賣恐怕會虧本，不降價又很難吸引買氣，所以現階段的房價比較混亂，建議想前往購屋的民眾一定要貨比三家，好好議價再下訂。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw