【彰化】黃金廊道　人文薈萃

【房地王記者/邱和珍彰化報導】 自1723年清雍正建置彰化縣以來，因位處南北交通要塞，山海線鐵路交會點，人口大量激增，成為本島面積最小的縣，卻擁有僅次於桃園縣的人口，每平方公里的人口密度達1,207人。其中彰化市、員林鎮、和美鎮及鹿港鎮等四個市鎮的人口總數約佔全縣人口的50%，不僅是本縣主要經濟活動地區，也是建商目前推案的主力，房市潛力不容小覷。 ▲大熊建設「大熊藏鋒」以自然景觀襯托內斂脫俗氣質。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/17381

素地匱乏　房價創新高

在人口眾多的彰化市區，要找到一塊素地蓋房子，已越來越困難了。由於土地供給量有限，也使新舊屋價差的差距拉大。以富霖開發建設位於彰化火車站精華地段的「富霖七期」電梯別墅為例，每坪開價21萬元至23萬元，中古屋每坪成交價約15萬元左右，兩者價差高達5成7。 彰化市無地可用的情形到底有多嚴重呢？ 從1965年至今，本市的都市面積僅有1,235公頃，人口卻有23萬6千餘人，由於都市無法擴展，即使企業想在當地投資，也會面臨沒有土地可供使用的窘境。經過48年以後，這項限制彰化市發展的緊箍咒，終於在5年前經由內政部區域計畫委員會原則同意之下而獲得解套。 ▲富霖開發建設「富霖七期」打造崗石新古典城堡別墅。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/14144 將為彰化市建城300年來，注入一股全新活力的是「彰化市東區擴大都市計畫案」。本計畫的擴增面積為1026.5公頃，將比照台中市七期重劃區，在彰化市東區廣闢公園綠地、修築寬敞道路，以吸引大型商場進駐並形成優質住宅聚落。 不少市民似乎已嗅到「彰化七期」將為東區帶來嶄新面貌，使中古屋交易異常熱絡，10年左右的中古屋，每坪成交價在11萬元至14萬元之間。 在新建案方面，僑馥建設在大成國小及彰泰國中附近、家樂福旁推出「大成精湛」透天店住建案，號稱交通網路完整，步行即可抵達台中捷運綠線延伸線車站，南來北往急速前行，隨著時代脈絡，充分掌握商機。 本案規劃23戶，其中住宅13戶，店面10戶，標準住宅戶型為64坪至91坪，4房至6房，總價1,788萬元至2,458萬元。標準店面戶型為64坪至77坪，總價1,688萬元至2,288萬元。

微利時代　平價當道

與彰化市接壤的和美鎮，最近有一個新建案頗為熱門，那就由昱誠圓建設在道周醫院正對面所推出的「和美公館No.10」4層樓透天別墅建案。 其實，昱誠圓建設「和美公館No.10」最大的賣點就是平價透天宅。怎麼說呢？根據房地王實價登錄資訊， 28年左右的透天厝，平均每坪成交價就要9萬元，但本案則是每坪開價11萬元，新舊屋價差約2成2，價格相當親民。全案規劃30戶，標準戶型為45坪至77坪，4房至6房，總價488萬元至1,168萬元。 ▲昱誠圓建設「和美公館No.10」號稱自然生態景觀宅。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/16562

豪墅標竿　誰與爭鋒

近日，員林最具指標性且最熱門的建案，非大熊建設「大熊藏鋒」莫屬了。 大熊建設此次特別力邀曾在世博台灣館綻放異彩的國際級設計師袁宗南規劃燈光照明，以及留英設計師紀宜成規劃景觀建築。 在2,000坪的基地上，兩位名設計師僅為20戶規劃兼具溫馨與浪漫，簡約與智慧的禪意空間。值得一提的是，每戶皆有大型落地景觀窗，可恣意飽覽室內外四季更迭，享受俯拾即是的綠意。本案標準戶型為132坪至158坪，6房至7房，總價3,268萬元起。 ▲維瓦第建築「維瓦第四季城堡」形塑歐洲經典建築藝術。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/14900 除了員林出現了3千萬元以上的指標型建案，由維瓦第建築團隊於鹿港中正路上所推出的「維瓦第四季城堡 (維瓦第系列NO.13)」透天店住建案，也是另一個標榜坐擁雙商圈正核心，生活機能完善，增值潛力佳的指標型建。本案規劃28戶，標準戶型為48坪至96坪，4房至6房，總價 998萬元至2,308萬元。

彰化縣熱門區域新建案行情

新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw