11月房屋移轉棟數　新北市強、台北市弱

[房地王/吳正治報導] 繼預售建案拜訪人潮出現銳減情況之後，11月份全台五大都會區的房屋移轉棟數統計也陸續公布，除了新北市維持一成以上的成長數字之外，其餘各直轄市的房屋移轉棟數皆呈現衰退的情況。令人安慰的是，在如此經濟景氣差的情形下，房屋移轉棟數衰退的幅度都不大，只有1.7%至3.6%的比例而已，顯示年關之前的房屋買賣仍然支撐了一定程度的房市活絡買氣。 ▲新北市的11月房屋移轉數量居全台之冠。 從各個市政府地政局的資料顯示，新北市11月份房屋移轉棟數月增幅度達到10.7%，是五大都會區中最好的成績，而且當月的房屋移轉棟數達到7,134戶，不僅高居全台之冠，比第二名的台中市高出將近3,000戶，而且房屋移轉的數量比台北市加高雄市的總和還多出約1,000戶，可見新北市的房地產交易仍然相當熱絡。 11月五大都會區房屋移轉棟數的增減幅度

直轄市	10月	11月	月減幅度(%)
台北市	3,092	2,983	-3.5
新北市	6,443	7,134	10.7
台中市	4,434	4,355	-1.8
台南市	2,012	1,940	-3.6
高雄市	3,633	3,338	-1.7

資料來源：各市政府地政局

新店區進入交屋潮

以新北市的各別行政區來看，排名第一的新店區因為有寶路建設「玉上園」新成屋大樓交屋，因此總移轉棟數激增至1,185戶；排名第二名的淡水區則是因為不少淡海新市鎮的大樓交屋，所以總移轉棟數也上升到1,083戶，這兩個房市的移轉數量也是全台各行政區裡排名屬一屬二的高。新莊區則是打敗了同樣是房市熱區的中和區，以702戶的移轉數量名列新北市的第三名，同樣是副都心及頭前重劃區的不少新屋開始交屋所致。 ▲新北市新店區人口眾多，房市交易很熱絡。 台中市則是另一個房市交易量大的城市，11月的房屋移轉棟數4,355戶，只比前一個月小跌1.8%，前三名移轉量較大的行政區分別是北屯區的742戶、西屯區652戶以及北區的421戶。其中，北屯區因為境內也有不少重劃區的新屋完工，加上台中市生活圈四號道路將要全線通車，吸引不少外地居民前往購屋，所以每個月的房屋移轉棟數排名，常常不是第一就是第二名。 五大都會區11月房屋移轉棟數前三大行政區

地區	城市鄉鎮	移轉件數（戶）
台北市	中山區	580
	內湖區	416
	文山區	329
新北市	新店區	1185
	淡水區	1083
	新莊區	702
台中市	北屯區	742
	西屯區	652
	北區	421
台南市	永康區	320
	安南區	264
	東區	258
高雄市	三民區	436
	鳳山區	418
	左營區	363

資料來源：各市政府地政局

左營區發展腹地大

位在南台灣地區的高雄市，11月房屋移轉棟數為3,338戶，月增率也是只有小幅衰退1.7%，顯示基本的房市買賣交易並沒有因為房價上漲而萎縮太多。其中，位在市中心、具有便利生活機能的三民區，當月房屋移轉棟數達到436戶，仍然是居各高雄行政區之冠，第二名由鳳山區以418戶拿下，第三名則是意外由左營區的363戶，取代擁有美術館特區等房市優勢的鼓山區，主因是左營區的外圍腹地大，一直都是北高雄地區的房市重點推案地區。 ▲左營區有高鐵、台鐵、捷運，躍居為北高雄房市重鎮。 台北市及台南市的11月房屋移轉棟數則分別跌破3,000戶及2,000戶大關，月減幅度也比其他都會區還大，還好都只有3.5%及3.6%的減少幅度，而且台北市的中山區（580戶）以及台南市（320戶）的永康區，仍然是當地居民最常買賣房屋的行政區。房地產業者預估，由於距離年底越來越近，一般民眾買賣房屋都不想拖過年後，因此預計12月還會有一波房市交易或交屋潮。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw