第4季建案開價仍上漲　新竹增幅第一

[房地王/吳正治報導] 今年第4季即將結束，雖然近期的房市受到國內經濟景氣不佳的影響，使得買氣有所滑落，但是建商把握年底及明年初的房市傳統旺季，勇於推案而且拉高每坪開價，使得全台各都會區的第4季建案價格都比前一季上升，其中新竹、台中、台北地區名列漲幅前三名，幅度從15%至44%不等，增幅最小的高雄地區也有1.8%，可見預售及新屋市場還沒有大家想像的悲觀。

竹北建案開價大升

根據新屋在地網－房地王的第4季底統計資料顯示，新竹及竹北地區的建商第4季新案的平均開價受到不少建案拉高價格的影響，例如竹北市半畔塘環境整合推出的「若山」、竹星建設推出的「竹北之星」建案每坪開價分別達到42萬至60萬元、40萬至50萬元，使得此區域的每坪平均開價從第3季的19.5萬元大增至28.1萬元，季增率44.1%，漲幅名列全台各都會區第一名。 ▲竹北的竹星建設「竹北之星」建案主打水岸景觀行館的住宅。 由於先前國泰建設在竹北的首推個案「TWIN PARK」，以每坪47萬至54萬元的價格重新炒熱了竹北房市，再加上不少建案引進類似「錯落陽台」、「空中樹院子」等台中七期豪宅才有的室內規劃，使得第4季竹北及新竹的建案才會跟著拉高建案的開價。 ▲竹北半畝塘環境整合「若山」建案有「空中樹院子」的規劃，訴求綠意環繞的居家生活。 台中市則是拿下新建案價格漲幅第二位的排名，建案的平均開價從第3季的23.2萬元增加至28.4萬元，季增幅度達到22.4%。從台中各區域的建案開價來看，除了7期重劃區的豪宅建案還在創新高之外，過去建案每坪開價只到「2」字頭的12期重劃區，現在每個建案都開出30多萬元的價格，因此拉高整個台中市第4季的新建案房價，例如坤悅開發推出的「君山」建案每坪開價32萬至38萬元、宏忠建設推出的「宏台上誠」建案每坪開價也是32萬元起。 ▲台中市的宏忠建設「宏台上誠」建案規劃多項親子公共活動空間。

市中心建案開價難跌

第4季建案開價漲幅居第3名的是台北地區，建案的平均開價從第3季的63.6萬元增加至73.2萬元，季增幅度達到15.1%。雖然媒體一再報導大台北地區的民眾買屋，平均要花上12年以上不吃不喝的日子，但是捷運一條一條的通車、可建素地一塊一塊的減少，還是讓大台北地區的建案開價繼續攀上新高價位。 ▲新北市的「遠雄香榭園」建案一旁是自行車景觀跨堤橋。 包括台北市的璽瑞建築開發「璽朵瑞安」建案每坪開價150萬元起、新北市的遠雄建設「遠雄香榭園」建案開價85萬元起、寶佳建設「寶佳臻峰」建案開價72萬至85萬元，都拉高了當地建案的平均價位，也顯示大台北地區市中心的房價，明年下滑的空間仍然有限。 今年以來各都會區建案平均開價 　　   單位：萬元／坪

都會區	第一季	第二季	第三季	第四季
台北	66.4	60.7	63.6	73.2
桃園	27.3	27	28.4	30.2
新竹	27.4	27.3	19.5	28.1
台中	22.2	21	23.2	28.4
台南	16	13.8	17.4	19.5
高雄	30.2	24.7	27.5	28

資料來源：房地王 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw