實價變虛價？　查價要自力救濟

[房地王/吳正治報導] 最近房地產界最重要的新聞就是，立法院三讀通過地政士法第51之1條修正案，明訂地政士（即俗稱的代書）若實價申報不實有7至15天的改善期，改正後可免於處罰。此修正案通過立法後，立即引起各界嘩然，行政院也決定將對此修正案提起覆議。然而，不論覆議的結果如何，民眾對於區域的房價行情還是要自力救濟，不能全靠實價登錄制度。 ▲掌握區域房價的高低，才能在房市立於不敗之地。 立法院通過這項地政士法修正案，之所以會引起外界的一陣批評，主要是原本代書向地政機關申報不動產買賣交易價格時，若是實價申報不實就要被處以3萬至15萬元的罰鍰，如果是連續登載價格不實，最重還可以撤銷代書的執照。但是修正案通過之後，只要在7至15天之內改善，就可以一毛錢都不必罰，更不會有被撤照的疑慮。

實價變成虛價

如此一來，實施已經一年半的不動產實價登錄制度，很可能民眾在內政部揭露的實價登錄網站上看到的都是不實的價格，實價登錄變成「虛」價登錄，反而造成國內房價一團亂，嚴重不利房地產業的正常發展。 ▲不動產實價登錄的房價也可能失真。 例如某些民眾想買重劃區的房子，結果當地的實價登錄房價卻被建商或賣方聯合代書，申報了較高的不實成交價，以利後續房屋也能用較高的價格出售。民眾在不知情的情況下，參考了較高的實價登錄價格而買了較高價的房子，事後代書被查出高報房價而改回較低的正確價格時，可以完全免罰（沒人檢舉甚至可以不改正），但是已經買下去的民眾卻不會再回去看價格了，造成的損失已經難以彌補。 ▲有9成以上的實價登錄，都是由代書代為申報的。 因此，這次地政士修正案的倉促通過，行政院決定要尋求翻案的機會。然而，房仲業者表示，不動產實價登錄制度實施至今，有9成以上的交易案都是由代書代為申報的，一般人不會知道成交情況、也不會去主動檢舉或糾正，所以代書被處罰的情形不多。有的賣方還會主動要求代書申報實價時，交易價格報得高一點，以利日後賣屋時，房屋獲利就會少一點，繳交的稅金也就可以少一點，如果被查到申申報不實，罰金再由賣方來繳。

多從管理員、鄰居下手

所以內政部公布的實價登錄價格，不一定100%都是正確的，只能供作參考依據之一，其他的當地房價成交行情，要靠自己自力救濟而來。例如買屋或賣屋前，你可以多找幾家的房仲業務人員，去問他們這棟大樓最近的房屋成交價格，再加總後算出平均值。 ▲房仲業的資訊並非完全不可信。 如果擔心房仲業者亂報價格，也可以再找這棟大樓管理員或「三姑六婆型」的鄰居聊聊，他們「長駐」及「長住」在此，一定耳聞過這裡的房價行情，準確度不會輸給房仲業者，誠實度也會比房地產業者高，值得想探尋房價的民眾好好利用。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw