預售屋實價擬提前登錄　購屋族儘早因應

[房地王／吳正治報導] 內政部近日舉行實價登錄制度的檢討會，針對現行的預售屋實價登錄方式，打算改成「簽約後30天之內申報」的模式，讓預售屋實價登錄的交易價格更貼近市價。這項針對預售屋實價登錄的政策若是修法通過，對預售建案的銷售流程及價格將會有重大影響，想買預售屋的民眾應該要提早因應。 ▲預售屋成交價的資訊不足，民眾怕買貴了。 依照現行實價登錄政策的規定，中古屋或新成屋完成買賣雙方的產權移轉之後，30天之內必須進入內政部的實價登錄申報網站，完成實際成交價格的登錄，但是預售屋建案的戶數多，為求登錄的完整性，特別允許代銷公司和建商簽訂的銷售契約中止的30天以內，再將實際銷售價格上傳登錄。

簽完約30天之內就登錄

如果是建商自售的預售案，甚至等到建案完工交屋後30天之內再登錄價格即可。這樣預售屋實價登錄規定的缺點，就是民眾現在看到的預售屋實價登錄的房價，可能是1年前代銷公司銷售時、或是2年前建案還沒完工的成交價格，一點也沒有「實際價格」的幫助。因此內政部現在打算修法，把預售屋的實價登錄時程，提前到民眾和預售屋建商簽完約的30天之內，以便解決預售屋價格不透明，容易成為業者或投資客炒作的問題。  

▲預售屋成交價儘早揭露，可減少房價炒作空間。 雖然內政部的立意良善，不過預售屋代銷業者提醒民眾，這項制度的改變對預售屋市場的影響不小，購屋民眾要注意以下幾點的變化：

一、新案觀望氣氛較濃

預售屋的簽約成交價即然在30天之內會公布在實價登錄網站上，想買此建案的民眾就會先等著看之前的人每坪買了多少錢，再決定要不要買或要出多少價格，結果造成新的建案觀望氣氛較濃。

二、價格透明，議價更難

即然預售屋的簽約實際成交價已經在實價登錄網站上曝光，那麼建商再吹噓、拉抬高價也無濟於事，所以在預售屋接待中心現場的開價可能就是底價了，想買的民眾也就更難殺價了。 ▲預售屋價格透明化之後，民眾殺價空間也會變小。

三、假人頭拉抬房價

不過，若是少數不法的代銷公司找來人頭戶高價買下預售屋，再透過實價登錄網公開已拉高的預售建案售價，事後再找理由退屋，民眾很可能已經被誤導而高價買屋，形成更大的炒作問題。

四、適法問題有爭議

部分學者則對預售屋實價登錄的適法性有疑慮，因為預售屋根本還沒有蓋好，使得預售屋的買賣契約只屬於購屋民眾和建商的房屋債權約定，並沒有實質的房屋產權，因此不適用不動產實價登錄的法源依據，強行實施只會造成前一項提到的炒作亂象，所以值得政府單位多加深思。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw