五都3月房屋移轉棟數回升　但年減率升高

[房地王/吳正治報導] 揮別慘淡交易的2月，全台五大都會區3月房屋移轉棟數都出現比前一個月大幅成長的局面，不過這是因為2月有春節假期、營業天數較少的緣故，所以3月份房屋移轉棟數月增率大增並不令人意外，若是要看今年房市交易是否有所成長，還是要年增率的數字。 ▲五大都會區的3月房屋移轉交易量回升。 根據各市地政局的數據顯示，除了台中市之外，其餘雙北、台南、高雄市的年增率都出現7～18％不等的衰退幅度，可見今年初的房屋交易確實比去年冷淡。其中，又以大台北地區的雙北市衰退幅度較其他地區更為明顯。雖然台北市、新北市3月份房屋移轉棟數的月增率分別達到22％、38％，但是和去年同期比較卻是減少了17％、18％。 今年3月五大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市	3月移轉棟數	前三名行政區	年增幅度(%)
台北市	2,756	中山、文山、北投	-17.0
新北市	5,040	新莊、三重、中和	-18.0
台中市	4,004	西屯、北屯、太平	1.4
台南市	1,756	永康、東區、安南	-16.1
高雄市	3,458	鳳山、三民、左營	-7.8

資料來源：各市地政局 擁有最多人口的新北市3月房屋移轉棟數為5,040棟，年減幅度還高居全國第一，主要是因為今年3月新北市的房市傳統熱區－林口、三峽、淡水區的房市交易不如往年熱鬧，三個區域都沒有大型建案交屋，中古屋的銷售也趨於緩慢所致。3月份表現較佳的前三個行政區則是新莊區（635棟）、三重區（494棟）、中和區（488棟）。 ▲三重的房屋移轉交易因捷運題材而成長快速。 台北市3月房屋移轉棟數為2,756棟，不僅連續兩個月不到3,000棟，也是地政局自民國92年統計房屋移轉棟數以來，數量最少的3月天。業界分析，這都是因為台北市的房價已經太高，房屋交易量、建商推案量都呈現下滑所致，小坪數、低總價居多的中山區（367棟）、補漲的文山區（340棟）、北投區（303棟）的交易量得以名列前三名。 台中市3月房屋移轉棟數4,004棟，不僅月增率大增44.4％，年增率1.4％也是五大都會區唯一成長的地區，不愧為全台房市的明燈，前三名分別是西屯區（692棟）、北屯區（531棟）、太平區（469棟）。台中房仲業者表示，台中74號快速道路全線通車之後，帶動北屯區及太平區的房市交易，加上西屯區的開價格讓各地產生建案比價效應，讓台中房市表現優於其他地區。

台南月增率最高

今年初房市同樣火紅的台南市，3月房屋移轉棟數1,756棟，月增率45.6％，高居全國第一，但是和去年相比卻還減少了16.1％，前三名分別是永康區（295棟）、東區（268棟）、安南區（166棟）。房地產業者指出，這是因為台南房價近期漲幅快速，中古屋的交易量出現觀望的情況，新屋及預售建案則還沒有出現大量的交屋潮。 ▲台南市安南區有豐富的休閒觀光特色，圖為台江國家風景區的四草大橋。 高雄市3月房屋移轉棟數的月增幅度24.7%，僅高於台北市，年減幅度則為7.8%，比北部都會區少很多，主要是高雄市的亞洲新灣區、輕軌捷運等建設題材還在發揮效應，鳳山區（673棟）蟬連高雄市房市移轉最多的行政區，商圈及生活機能區發展成熟的三民區（441棟）和交通便捷的左營區（355棟）則分居第二、第三名。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw