房地名詞教室　看懂房價所得比

[房地王/吳正治報導] 大家都說現在的房價很高，但是究竟有多高？高到什麼樣的程度？居住的城市不一樣，是不是民眾的感受也不一樣？以上購屋大眾的疑問，總要有個衡量依據或標準，於是官方機構就發布了「房價所得比」來給大家參考。究竟「房價所得比」是怎麼算出來的？這項比值對民眾最關心的房貸壓力有什麼關聯？值得大家好好上一堂有關「房價所得比」的相關學問。 ▲房價所得比可以反映民眾的購屋壓力。

「房價所得比」是由內政部營建署計算並對外公布，以前是分為各城市、一季做一次的「住宅動向調查」裡，以「問卷調查平均房屋購買總價」當做分子，「問卷調查平均家庭年收入」為分母，計算出來的倍數就是「房價所得比」。 但是今年初營建署改變做法，以現有的「房屋實價登錄平均成交總價」當做分子，分母還是取「問卷調查平均家庭年收入」的數值，每個區域的房價及家庭所得各有不同，計算出來的房價所得比也就跟著不同，計算出來的「房價所得比」會比較貼近實際民眾承受的房價。 從房價所得比的計算方式來看，不少人就把這項數據看成「買房子要不吃不喝多少年？」。例如在這次公布的數字中，台北市的房價所得比高達15倍，等於台北市一個家庭要連續15年不吃不喝，才能在當地買下一間房子，比起房價也很貴的香港（房價所得比14.9倍）還要高，可見買台北市的房子有多麼痛苦，所以也有人稱「房價所得比」為「購屋痛苦指數」。 ▲台北市的購屋痛苦指數是全球第一。 房價所得比名列全台第2高的新北市也沒有好到哪裡去，一個家庭要連續12.6年不吃不喝才能買下房子，這項買屋時間剛好是台南市民的兩倍；台中市和高雄市的房價所得比則分別是8.1倍、7.3倍，都比全台平均值8.3倍要低，所以北部地區的房價真的是貴得離譜。

合理倍數是5倍

如果從全球的角度來看，目前國際間房地產研究機構推算出來的合理「房價所得比」的數值是5倍左右，知名的大都市例如洛杉磯（7.7倍）、倫敦（7.3倍）、紐約（6.2倍）、新加坡（5.1倍）、東京（4.4倍）等大都市則是比全台平均值低，可見國內的各大都市的房價所得比都嚴重超標，符合這項數字的只剩下基隆市（4.8倍）和屏東縣（4.5倍）。 ▲香港的房價所得比也高達14.9倍。 不過，台灣各城市的人口數量多，我們的家庭年收入又只有國外各城市的一半不到，再加上不少國外城市土地廣大、人口密度較低、房屋置產觀念也比我們薄弱，所以國內各城市的房價所得比才會高出世界各大城市將近一倍，未來還需要政府拿出更有用的居住政策及提升國人薪資水平，才能有效降低民眾的購屋痛苦指數。

     新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw