來當居家王！精選兩房有撇步

[房地王/吳正治報導]

北部地區的房價高得嚇人，台北市的房價所得比達到15倍，高居全球第一，而且雙北市的購屋民眾，平均每個月薪水的3分之2都拿來繳房屋貸款，可見北部購屋民眾的房貸壓力有多大，於是大家開始改買小一點坪數的房子，讓每個月的房貸金額少繳一點。建商當然也嗅出「小坪數最近比較好賣」的訊息，許多大坪數的建案甚至換掉原先的隔局設計，改為小坪數的建案來賣。

▲房價漲不停，低總價的兩房產品變得更為搶手。

然而，過去「大三房」若是改成「小三房」來賣，馬上會面臨「房間太小」或是「走道變窄」的後遺症，反而讓房子變得更不好賣，於是市面上就多出了不少「兩房」的建案，即可以享有原有「大房間」的優勢，又可以精簡坪數、縮減房價總額，好處實在很多。 買房討論這邊加入> 買房討論

不過，兩房產品人人會做，巧妙卻各有不同，若挑到不好的兩房產品，雖然減少了房貸壓力，但是影響到日後一輩子的居住品質還是很划不來。購屋者不妨從以下幾點做為挑選兩房產品的訣竅：

一、房間要超過3坪

誠如上面所說的，買兩房的主要原因，一個是為了省錢，另一個就是想讓自己睡得舒服一點，不想牽就「有名無實」的小坪數房間，因此挑兩房新成屋的建案時，不能到現場光用目視的，一定要帶量尺記下長度、寬度，並算出室內坪數，才能真正知道房間夠不夠大。

▲兩房的房間坪數要夠大，才能有較多功能使用。

一般而言，3坪以下的房間都算是小型房間，如果家裡沒有獨立書房，臥房裡要再擺上書桌、衣櫃等物品，房間裡可能連個迴身的空間都沒有。因此買兩房隔局的房屋，兩個房間最好都能有3坪以上的空間，才算是標準好的兩房產品。

二、走道是否浪費空間

長長的走道是平面隔局裡最常見的浪費空間，如果買的是三房、四房的房子，透過長長的走道做為各房間與客廳、餐廳或廚房的通道，倒也無可厚非，但是買的如果是少少的兩房，卻還留有長長的、浪費空間的走道，那麼坪數必定無法達到精簡的程度，就是屬於不好的兩房產品了。

▲兩房的隔局沒有長長的走道，可以增加坪數效用。

三、具有彈性運用的隔局

很多首次購屋者之所不買兩房的產品，主要都是怕未來的空間不夠用。所以如果買下來的兩房產品，裡面的室內隔局可以隨著家庭成員的增減而跟著變化，那麼這樣的兩房產品就是很有價值的房子。

例如夫妻新婚買房子的時候，室內兩房的隔局可以當成「一臥房、一書房」，生下一個寶寶時，可以變成「兩臥房」，萬一再多生一個寶寶而且小孩也漸漸長大時，又可以改成「一臥房、兩小房」，這樣的兩房產品對於很難購屋的年輕人而言，就會增加更多吸引力了。

▲合併大臥房的更衣間、小書桌的空間，就能隔成「兩小房」給小孩使用。