房市飄來一絲溫暖　4月建案人氣小幅升溫

[房地王/吳正治報導] 今年初的國內房市一路走來並不順遂，先是政府不斷祭出打房政策，3、4月又遇到學運、核四抗爭話題，把房市傳統的329檔期以及延續的買氣全部打亂，也讓各界對房市的悲觀態度升到最高點。不過，國內4月份的新屋及預售建案表現似乎不如想像中那樣悲觀，各地區的建案拜訪人數出現平均6.9%的月增幅度，令房地產業界相當意外。 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，4月份各地的新屋及預售建案的人氣回升狀況，呈現「M」型化發展，也就是出現北部、南部地區較好，中部房市較淡的情況。各地區建案拜訪人數月增率的前3名，分別由台南、台北以及高雄地區拿下，月增率各自為16.9%、14.2%、10%。

永康區再登冠軍

人氣月增幅度排名第一的是房市去年底就很熱鬧的台南地區，4月份建案拜訪人數來到139,560人，和台中地區（159,527人）同樣屬於數量突破10萬人數的區域。以各別行政區而言，永康區仍然是台南房市最火紅的地區，建案拜訪人數達到30,591人（安南區19,493人排名第2、北區12,967人排名第3），這個數字甚至比台中市建案拜訪人數第一名的行政區－北屯區的29,600人還要多，可見永康區房市的熱絡程度。 ▲台中市北屯區房市建案人氣很旺，圖為義昌興建設訴求光感住宅的「光朗講義」建案。 事實上，台南地區的房價相對於其他直轄市都比較便宜，所以房地產市場已經成為大型建商鎖定的下一個戰場，包括國揚、遠雄、興富發等建商都已購地、準備推出新的建案，在地建商則是紛紛提升類似豪宅、大戶的建築規劃，以便和這些大型建商搶食換屋族的商機，也讓台南地區的新屋及預售建案銷售格外熱鬧。 ▲台南建商順應潮流，新成屋建案越蓋越豪華。圖為安平區恆聚建設「水雲間」建案的頂樓空中會館。 4月份台北和高雄地區房市建案的人氣也不差，其中大台北地區仍然以公共建設多、建案類型最多元的林口區（19,493人）排名第一，淡水區（6,156人）、新莊區（5,733人）分居第2、3名；高雄地區的房市人氣則是明顯比台北地區還好，建案拜訪人數排名第一的行政區是鳳山區（15,258人），楠梓區（11,226人）和仁武區（8,490人）則是後來居上，打敗三民區、左營區分居第2、3名。 ▲林口區建案競爭激烈，圖為主打學區、商圈優勢的達運建設「第一名廈」建案。 4月房市的表現屬於「M」型化谷底的地區，則是過去房市表現也很熱絡的新竹、台中和桃園地區。雖然這些地區的建案拜訪人數成長幅度不高（月增率在1.9~2.7%之間），但是至少都能比3月份的建案人氣還旺一些，顯示大家看屋的興緻還在，所以實際情形並不如想像中悲觀。 各地區4月房市建案拜訪人數增減幅度

地 區	4月拜訪人數	去年同期拜訪人數	年衰退幅度(%)
台北	68,089	281,360	75.8
桃園	52,986	169,138	68.7
新竹	53,013	179,932	70.5
台中	159,927	411,487	61.1
嘉義	20,368	68,106	70.1
台南	139,560	236,270	40.9
高雄	84,803	228,242	62.8

資料來源：房地王 然而，僅管今年4月各地區新屋及預售建案拜訪人數，比起3月出現小幅成長的情形，但是和去年同期相比卻是呈現41~75%的大幅衰退，顯示今年的房市現況和去年相比已經大不如前，想要趁此房市冷清時期購屋的民眾，別忘記多看幾個建案、好好比價、議價一番。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw