百貨公司群聚 桃園車站商圈房市旺

[房地王/吳正治報導] 桃園縣的直轄市升格對當地的房地產市場而言，已經是一個講了很久的題材，對當地的自住型購屋者來說，還是要有生活機能、交通動線便捷的環境最重要，因此桃園縣現有的熱鬧車站商圈附近，依舊是民眾看屋、購屋的首選區域，房市的利多題材也比城市升格更為實際。 ▲桃園火車站是桃園市熱鬧發展的核心。 位在桃園縣桃園市行政區的桃園車站商圈，雖然發展腹地不及中壢市的中壢車站商圈那麼大、商業辦公機能那麼繁華，但是桃園車站商圈的發展歷史久，離新北市、台北市又比中壢車站近很多，因此車站商圈附近很早就發展成熟，並不斷帶動商業機能及房地產相關產業向外擴散。 ▲桃園站前商圈的街道略嫌狹窄。 然而，桃園車站商圈附近最大的問題就是街道路幅較狹窄，境內有不少的單行道阻礙了車流的順暢，而且兩旁不少透天建物老舊、改建困難，所幸現有的遠東百貨、新光三越等百貨公司在此群聚，再加上車站附近是桃園市重要的中、長途客運轉運站，也為車站商圈帶來不少消費人潮。 ▲桃園車站商圈位置及生活機能圖。 桃園車站商圈另一個大問題則是，縱貫鐵路線把桃園火車站附近的發展一分為二，以致於火車站後站地區有許多規劃為住宅區及文教用地，無法和火車站前站的商業發展相互結合，也使得後站地區的房市發展落後前站非常多。 從桃園車站附近的房市實價登錄資料來看，前站的中古公寓最高的成交價可以接近20萬元／坪，大樓的房價更超過每坪20萬元，後站的公寓成交價卻連14萬元／坪都不到，兩地房價相差到2~3成。 ▲桃園車站的遠東百貨是當地老字號的百貨公司。 在地段稀有的情況下，車站商圈附近的新屋及預售建案極為稀有，最近的建案包括香賓建設在復興路附近推出的「璞麗」建案，訴求車站商圈的菁華地段，以及尊勝建設在民族路附近推出的「尊勝首善」建案，兩個建案都已完銷結案，可見桃園車站商圈房市的搶手程度。 桃園房產業者表示，桃園車站商圈還有一個利多題材，就是桃園段的縱貫線鐵路將高架化，未來桃園火車站也將配合改建成兩棟超高層大樓，完工後將可使得車站商圈範圍更擴大，前、後站的發展不再有阻礙，但是整個計畫完成的時程至少是5年以後的事了。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw