預售實價登錄擬提前　購屋要趨吉避凶

[房地王／吳正治報導] 繼內政部長對外表示預售屋實價登錄將儘快立法後，部會各機構已經開始草擬各項法條，未來預售屋提前實價登錄時程的制度已經勢在必行。然而，包括代銷業、地政士及建商都不約而同認為，房價透明度提高，對房市有正面能量，但是預售屋的銷售和成屋大不相同，民眾對於網頁上呈現的「預售屋實價」，也要抱持正確的參考態度，才不致於錯估預售屋房價。 ▲內政部確定將修改預售屋實價登錄的做法。 代銷業者表示，目前現行的預售屋實價登錄規定，是當代銷公司和建商在預售屋代銷售合約中止的30天以內，把各個銷售戶的價格上傳登錄即可。內政部未來打算改成「買賣雙方簽訂預售屋買賣契約書後30天之內，建商或代銷業者就要登錄實際成交價」，民眾則大約再過一個月以上（地政機關人員作業時程）則可以在內政部不動產實價登錄網站上，就可以查到這個預售案的成交行情。 然而，這個看似對民眾掌握預售屋房價有極大益處的做法，卻可能因為少數人鑽法條漏洞而讓網站上的預售屋實價失真，或是對民眾購屋的權益有所損失，業者透露可能的情況包括以下幾點： ▲預售屋公開成交價對民眾有利，但要提防中間的弊病。 一、建商或代銷業者在預售案的潛銷期，所賣出去的戶數還不會馬上簽訂「預售屋買賣契約書」，所以成交價格也就不會出現在不動產實價登錄的網站上，而這些價格往往是建商優惠給老顧客或投資客的，民眾還是不會知道真正的便宜價格是多少。 二、由於前面提到的作業時程，民眾在不動產實價登錄網站上看到的預售屋成交價，已經是建商、代銷業在2或3個月前的成交價了，此時的房地產市場景氣可能大不如前（因為年底選舉的關係），預售屋的訂價也有下滑的空間，結果民眾參考了實價登錄的資訊反而容易被誤導、或是殺價殺得不夠多。 三、更糟的情況是，業者刻意找人頭戶以高價簽下預售屋買賣契約書，等到實價登錄之後，再辦理預售屋退戶。結果民眾看到的是之前的預售屋高價，看不到的是後面的退戶實情。 ▲預售屋或興建中房屋退訂的資訊，攸關是否有人頭戶充斥的問題。 四、有的民眾或許堅持不要「買貴了！」，一定要等到這個預售案有成交實價登錄出來後才願意出價購買，但是說不定這段期間預售案的好方位、適合坪數的房屋已經被別人買走了，省了一點錢卻只能挑剩下的房子。 因此要避免以上的情況，民眾首先還是要選擇信譽良好的建商所推出的預售案來購買，因為這一類的建商比較不會、也不敢有找人頭、炒房價的做法。其次，訪查預售屋的價格不能只靠內政部的實價登錄網站（中古屋也是如此），況且每一戶的條件都不相同，成交價一定也不一樣，所以要靠自己多看附近幾個預售案、累積區域行情的判斷力，最後再勇於和建商議價，只要有誠意購屋，買到實價登錄以下的價格並不是不可能的事。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw