多屋族注意　住家用房屋回覆單來了

[房地王／吳正治報導] 有4間（含）以上房屋的多屋族要注意了！上次財政部提出調高非自住房屋稅率的法案，已經在下個房屋稅會期（7月開始）就要正式實施，最近符合上述情況的多屋族就會收到由稅捐機關寄發的「住家用房屋明細回覆單」，該怎麼填寫可是關係到未來繳稅金額的多寡，值得有心投資房地產的好好瞭解一番。 ▲多屋族要繳較高的房屋稅，就在今年7月開始生效。 根據財政部的統計，全台大約有13.8萬人擁有4戶（含）以上、共70萬棟的房屋。這些房屋都會因為「非自用」而得多繳納0.5至2倍的稅金，在財稅機關最近宣誓要嚴查稅收的情況下，多屋族最好乖乖繳稅，但是合法的節稅還是要兼顧，所以要謹記以下的「3戶自用」住宅填寫要領，才能在合法節稅的條件裡繳交較低的房屋稅。

一、釐清認定標準

這次財政部訂出的作業回覆準則，是以本人、配偶及未成年子女名下加總起來超過4戶（含）房子的人，就要填寫這次的「住家用房屋明細回覆單」，所以上述家人如果在國外有房地產，或是直系親屬（父母親、祖父母）有房子的家庭，都不必算在這4戶的額度內。 ▲海外若是有購買不動產，不會被計入住宅明細回覆單內。

二、選評定現值高的房子

不管是自用住宅還是非自用住宅的房屋稅金，課徵的基礎都是來自房屋稅單裡記載的「房屋評定現值」，所以房屋評定現值越低，要繳納的房屋稅就越低，因此假設有4戶房屋的評定現值分別為100萬、120萬、140萬、150萬元，要把房屋評定現值較高的3戶房子勾成自用住宅（120萬、140萬、150萬元），房屋評定現值較低的房子列為「非自用住宅」才能省下較多的房屋稅金。

三、選稅率高的縣市房子

如果家中有多戶的房屋評定現值金額都差不多時，該怎麼選擇？由於各縣市政府訂定的非自用住宅房屋稅率各有不同，此時就要選擇把非自用住宅稅率（各縣市政府地政局會公布）較高縣市的自有房子，勾選前3戶為自用住宅。 ▲房屋稅率由各地方政府訂定，因此非自用住宅的稅率有所不同。

四、把握2個月期限

這項回覆單要在2個月之內寄回給稅捐機關，如果錯過這個期限，計稅標準就會把每戶房屋依照最低1.5%稅率的規則開始起跳，最高可達3.6%的稅率，那就會繳出更多的稅金了。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw