從香港蚊型公寓看台北房市

[房地王/吳正治報導] 人狹人稠的香港房市，自從當局政府打房、房價下跌之後，就很少有房地產相關的新聞，但是最近位在香港新界地區一批坪數小到被稱為「蚊型公寓」的建案，卻造成香港民眾的熱銷，馬上又引起兩岸三地房地產界的熱門話題。尤其台灣的都會區也普遍有「高價」、「房屋越做越小」的趨勢，香港蚊型公寓的熱銷會對台灣房市造成什麼影響，值得大家好好觀察。 ▲香港地價高又人口稠密，使得房屋坪數越做越小。 這批建案其實位在香港鬧區外圍的新界地區，但所幸搭乘捷運也能快速抵達市中心地帶，但是房屋的銷售坪數只有16平方公尺（比一般香港小宅約有20平方公尺的面積還小），相當於4.8坪的面積，裡面能讓人活動的空間簡直和單人牢房沒什麼差別，所以被香港媒體稱之為「蚊型公寓」。 大家一定會好奇：這麼小的坪數建案，為什麼還會創下亮麗的銷售成績？除了開發此建案的建商是頂頂大名的香港首富－李嘉誠旗下的長江實業之外，房子裡面「麻雀雖小，五臟俱全」，舉凡浴缸、廚房、窗台都有，而且這種「蚊型公寓」每戶只要165萬港幣，折合新台幣約650萬元，相當於每坪要100多萬元，但是比起大部分香港的房屋總價都至少要1,000萬~3,000萬台幣，實在是便宜太多了。 ▲香港新界的蚊型公寓內部圖，顯示一人居住已綽綽有餘。長江實業 其實，台北也不要笑香港建商推出這種蚊型住宅，因為若是政府壓抑房價的措施還是無效，讓台北市的房價再繼續上漲的話，沒多久也會有類似這樣的產品會在台北市的市中心出現。房產業者點出理由有以下兩點：

一、符合單身、獨居者需求

不只是香港，包括台北市、紐約、東京等各大城市，都因為少子化、簡單生活、小型家庭的全球風氣，而讓房屋坪數越來越小，不少學者甚至站出來建議政府多多興建小型住宅，以便解決民眾住的問題，因為坪數蓋太大，不僅是居住的浪費也增加了房貸的壓力，並限縮了民眾消費的能力。 ▲台北市的房價高，建案坪數也走小型化路線。

二、幫小孩購屋

不少香港居民搶下此「蚊型公寓」的建案，主要是為了「幫小孩打下換屋的基礎」，因為香港的房價比台北還貴，要年輕的子女買得起香港的房子，簡直是天方夜譚，所以香港的父母才會去搶購這一類的蚊型住宅，等到日後子女的收入增加之後，想換屋時再靠自己的力量去換屋。 台灣也有不少的父母想幫子女買屋，尤其是許多居住在新北市、基隆或桃園縣的民眾，甚至把「台北市」門牌的房子當成一生購屋的美夢。但是這些年全省的房價實在漲得太凶了，想買台北市中心的房子更是不可能，如果有低總價的建案推出，將會有和香港父母同理心的台北民眾樂於購買這種小宅，不僅是幫子女踏出購屋的第一步，也算是一圓自己多年的「門牌」美夢。

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw