9月建案人氣小跌　雲嘉房市表現較佳

[房地王/胡兆陽報導] 今年的房地產市場928檔期普遍不被各界看好，所幸在各地建案價格不敢開高的情況下，各地區的建案人氣比只8月小幅衰退個位數的百分點。但是面對最重要的房市檔期成績都如此清淡，由此可知，今年下半年的房市景氣恐怕將繼續維持這樣平淡的局面。 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，9月份各地的新屋及預售建案的總拜訪人數和8月份相比，幾乎呈現持平的狀態，沒有延續前一個月出現回升的情況。如果和去年同期的9月成績相比，平均一年以來的衰退情形仍然達到23.8%之多，顯示今年房市表現的確比去年差，所幸9月份的年減率已經比之前幾個月的30~45%要好轉許多。 ▲9月全台建案人氣和8月相去不遠。 以各別區域來看，除了桃園、高雄、雲嘉地區的建案拜訪人數比前一個月小幅增加之外，其餘9月份全台房市建案的人氣都比8月下滑，但是也只是下滑1.5~3.7%而已。其中，以台南地區減少3.7%為最多，不過若是和去年相比，台南地區卻只小幅衰退2.8%而已，是全台各地區建案拜訪人數年減率最少的區域，顯示今年台南地區的新屋及預售建案仍然維持著一定的熱度。 各地區9月房市建案拜訪人數增減幅度

地 區	9月拜訪人數	年增幅度(%)
台北	61,646	-15.4
桃園	42,862	-37.0
新竹	48,022	-35.2
台中	139,660	-34.5
嘉義	21,031	-21.1
台南	113,812	-2.8
高雄	79,879	-20.3

資料來源：房地王 其他像是台中、竹北地區等傳統房市熱絡的區域，雖然9月的建案人氣月減程度只有3.5%上下，但是和去年的928檔期相較之下，都出現35%左右的年度衰退情況，可見即使有快捷巴士系統（BRT）及高鐵特區等交通題材支撐，這一年來的新屋及建案量大增等因素，仍深深影響著新竹及台中地區的房市表現。 ▲竹北房市有餘屋過多的隱憂。 不過令人意外的是，同樣有餘屋量過剩的桃園地區，9月份建案拜訪人數則是比前一個月小升了0.6%，顯示看屋的人氣有暫時回籠的跡象，而且桃園房市的版圖也有所變動，一向屈居第二的桃園市這次打敗中壢市，拿下桃園地區建案人氣的第一名，之前建案量大增的八德市則是被平鎮市打敗、擠到第四名。 另外兩個月增率較大的區域分別是雲嘉及高雄地區，其中雲嘉地區因為故宮南院、高鐵特區附近的推案量漸漸增加，連北部建商也進軍到嘉義地區試試水溫，使得全區9月的建案拜訪人數維持不墜。 ▲近期雲嘉地區的建案有增多的趨勢，圖為正佳建設的「故宮名邸」建案。 高雄地區的房市則是逐步擺脫之前化學氣爆的陰霾，原先觀望的看屋人潮開始慢慢回籠，並且以楠梓、仁武、鳳山區最為明顯，分別拿下9月份建案人氣最旺的前三名，高雄氣爆的重災區－苓雅及前鎮區則還是排名在第7名之外，可見這兩個區域的房市還有待休養生息。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw