房東看過來　買PoP宅收租比別人多

[房地王/吳正治報導] 國內的房地產市場轉變為「買方市場」之後，不少想當包租公或包租婆的投資者，也想趁此時機撿便宜，買個房子來出租給房客。然而，有這種想法的人實在很多，使得租屋市場的競爭也很激烈，所以房租的收益不見得這麼好賺。此時，如果買來的房子還能夠比別的房東多賺到一筆額外的收益，那麼就更能提高租金的總投資報酬率了，答案就是買「PoP宅」。 ▲屋外的廣告看板可以增加租金報酬率。 房地產界所謂的「PoP宅」，指的就是房子的外牆可以刊登PoP出租廣告的住宅。至於「PoP廣告」的英文原名是「Point of Purchase Advertising；PoP」，Point是「點」的意思，即是「賣點廣告」，而這個「點」具有時間點和地點兩種意義。也就是說，PoP廣告是刊登在有效的時間及地點上，因此最符合房地產這種有時間性（推案時程）、或位置（引導看屋路線）刊登廣告之用，而房東可以視廣告看板的大小，每個月多增加500元到3,000元的廣告收益。 除了房地產業之外，許多大賣場廣告以及選舉候選人的廣告看板，也常常刊登在PoP廣告宅上。即然廣告是給廣大民眾看的，PoP宅的位置及選擇就變得很重要，因為這關係到廣告效益以及廣告收益的高低，以下幾個選擇的重點都是缺一不可： ▲除非在高架橋旁的廣告是給行車者看的，否則廣告看板的位置不宜太高。

一、2～4樓廣告效益最好

廣告的效果要好，不是把廣告掛得越高越好，而是廣告內容要清楚的被看見才好。因此，PoP宅的位置不能太高，地面上的民眾或車輛乘客才能清楚地看到廣告，一般以2至4樓高度的PoP宅廣告效果最好，所以也最搶手。也有不少人在5樓公寓的頂樓搭起鷹架看板，但是超過這個高度，對人體的視線而言就太高了，廣告效益就會遞減了。

二、公寓優於華廈

即然是低樓層的廣告效果較好，PoP宅最大宗的產品種類也就是公寓，而且現在不少有電梯的華廈或住宅大樓，都有成立社區的管理委員會，這種外牆式的廣告收益通常是由管理委員會收走，做為社區的管理基金，而不會被屋主拿走。只有傳統公寓仍由屋主收取廣告收益，所以想「獨賺」外牆廣告租金，最好選擇公寓類型的PoP宅。 ▲大樓的廣告收益通常歸管理委員會所有。

三、大馬路旁、交叉口最佳

顯目的廣告看板通常都集中在大馬路，以及道路的交叉路口，房產業者表示，這一類的廣告租金也會比一般貴上2～3成，甚至1倍都有可能，廣告的空置期也會比較短，的確是房市投資客的最愛。 只不過，都會區裡的大馬路旁或是馬路交叉路口的老舊公寓，已經漸漸被都更或是改建成大樓，要不然就是房價已經高得嚇人，買下房屋之前，記得要仔細盤算整體的租金報酬率；而且有些房屋因為外觀鋪上了廣告的大帆布，採光及通風都會受到影響，租給房客的租金收入說不定會跟著減少，這些因素都要考慮進去。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw