和房仲打交道　莫忘預售屋6大交易資訊

[房地王/胡兆陽報導] 最近幾年有越來越多房仲業者也進軍代銷業、賣起了預售屋，許多民眾眼見是知名的房仲業者在賣屋，可能就忘了要求自身應有的交易資訊保障。行政院公平交易委員會最近決議：即使是房仲業者，只要是銷售預售屋建案，都要對民眾提供「書面或公開陳列」6大重要交易資訊，以便確保預售屋的交易安全，否則將被處罰5萬到2500萬元的罰鍰。全案預計12月份就可以實施，民眾向房仲業者買預售屋將更有保證了！。 ▲不少房仲業者早已跨行，加入賣預售屋的行列。 房產業者表示，公平會為民眾所把關的這6項交易資訊，有些是大家耳熟能詳的資料，但是有些的確是購買預售屋的民眾常常忽略的資訊，甚至不少建商或代銷、房仲業者刻意不提供給出來的東西，所以值得有意趁此房市買方市場的時機，要購買預售屋的民眾好好注意。

一、預售屋買賣契約書

這是一份規範買賣雙方所有權利及義務的合約書，也是最重要的一份文件，包括購屋的戶別、坪數、繳款期間、金額、完工時間及相關違約罰則等，所以必須允許民眾至少拿回家審閱5天以上，必要時還可以請教專業人員一起細看裡面的條文。

二、各戶持分總表

預售屋買賣契約書裡通常會寫著「房屋共有人持有公共設施面積的項目」有哪些，但是對於各戶持分公共設施的比例、分攤計算方式則要在各戶持分總表上才會記載清楚，民眾從這個總表可以進一步暸解買到的坪數都買到哪裡去了。 ▲公共設施由住戶分攤，但是每戶分攤的面積不見得完全一樣。

三、地籍圖及各層平面圖等

買預售屋時要看的圖很多，包括基地地籍圖、各層平面圖（不能只看當戶平面圖）、公共空間圖、停車空間圖等都要由建商或賣屋的代銷、房仲業者主動提供，以防止業者交屋時變更各式空間、違法使用而影響購屋者的權益。

四、建造執照

為了防止建商或房仲業者收了民眾的簽約金，卻拖延不開工、甚至落跑，所以現行法令規定建案必須有「建造執照」才能開賣，民眾要下訂或簽約時，記得要業者出示這個建案的建造執照。 ▲不是接待中心搭好就能賣預售屋建案，而是要有「建造執照」才能開賣。

五、重劃區用地限制及相關費用

全國各個重劃區的用地限制都不太一樣，有的限高、有的限定容積及建蔽率，有的則規劃純住宅，不准有任何商業行為（例如一樓開店），還有些重劃區的建案會向申購戶收取相關重劃工程費用，這些問題有不少民眾直到交屋之後才被告知道而產生不少糾紛，現在房仲業者及建商都要主動告知購屋民眾。

六、配合貸款的金融機構

有的建商為了往來融資業務之便，而指定房屋的貸款銀行為某家特定銀行，沒有事先告知、或讓民眾有足夠的時間準備自己往來的銀行，而產生權益不對等的情況，這樣的情形也涉及違反公平交易法。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw