六都11月房屋移轉排名　桃園拿下第一

[房地王/吳正治報導] 各縣市地政局陸續公布11月房屋移轉棟數，由於11月是這次年底大選影響房地產市場的最後一個月（但房屋產權移轉登記需耗時1個月左右，所以此數量反映的是前1至2個月的交易），因此11、12月的六大都會區房屋交易動向令各界相當關注。結果顯示六大都會區的房屋移轉數量都比去年同期大幅衰退15~38%左右；若以各別城市而言，餘屋量偏高的桃園縣，出乎意料以6.2％的房屋移轉棟數月增幅度拿下六都之首，南台灣的高雄市、台南市反而出現9～15％不等的較大衰退幅度。 根據桃園縣地政局的統計資料顯示，11月房屋移轉棟數為3299棟，比10月成長了6.2％，房產業者表示，主要原因是桃園市的房屋交易量大幅增加到717棟，超越了住宅區密集的中壢市、以及重劃區有不少新屋建案的八德市，而且桃園未來還有不少交通建設的題材，讓不少民眾挑選這裡來買屋。 ▲桃園房市的表現比想像中好。 新北市是國內六都之中，「唯二」房屋移轉棟數出現月成長（2.2％）的直轄市，徹底顛覆外界認為新北市餘屋量不少、中古屋交易量減少很多的印象，但是總移轉棟數（4,431棟）仍然是全國六都之冠。前三大房屋移轉量較高的地區分別是新莊、中和及淡水區。

捷運環狀線效益仍在

其中，新莊副都心附近的重劃區裡，有不少新成屋建案陸續辦理交屋，加上明年機場捷運線就要通車啟用，不少人趁著房市低檔時期搶先卡位；而中和區則是受惠環狀捷運線趕工的利多，房價相對於沿線中的板橋、新店、永和區都還要低，所以房市交易的情況也比較熱絡。 ▲新北市捷運環狀線對房市的效益仍默默在發酵。 首善之區的台北市，自從房市逐漸冷清以來，成交量就不斷的下滑，直到選舉前一個月還是沒有改變，11月的房屋移轉棟數比前一個月再減少了192棟，月減幅度達到7.7％，這次的選舉又比以前更激烈，也影響了部分民眾的購屋興緻。 從前3名交易量最大的行政區來看，中山區因為小坪數的房子多，所以長期都是名列交易量的第1名，內湖、文山區則分居2、3名，顯示台北市目前的房市主要成交量，仍然需要靠外圍有就業移入題材的內湖區，以及有價格優勢的文山區來支撐。 103年11月六都房屋移轉棟數統計

直轄市	11月移棟數	前三名行政區	年增幅度(%)
台北市	2,286	中山、內湖、文山	-23.4
新北市	4,431	新莊、中和、淡水	-37.9
桃園縣	3,299	桃園、中壢、八德	-21.5
台中市	3,666	南區、西屯、北屯	-15.8
台南市	1,433	永康、東區、安平	-26.1
高雄市	2,756	三民、鳳山、楠梓	-17.4

資料來源：各市地政局 中部以南的台中、台南、高雄市三大都會區的房市移轉棟數則比10月份明顯萎縮，月減的幅度在9~16%的範圍。其中，台南和高雄的選情方面比較單純，所以業界認為11月的房屋移轉數量衰退，應該是前一個月數字衝太高所致，而不是被選舉所影響。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw