打房年落幕　你是受傷還是得利？

[房地王/胡兆陽報導] 2014年堪稱是台灣最著名的「打房年」，不僅有房地合一實價課稅的議題，囤房稅的課徵，還發生20多年不見的抗議高房價運動，最重要的是全國的房價還真的因為這些事件而「由多轉空」，出現許久不見的修正走勢。然而，面對這一年的房地產市場大事回顧，民眾除了在購屋、看屋要更加謹慎之外，也要牢記這些事件的效應將在未來一年持續發酵。 根據台灣房屋調查由民眾票選今年的10大房市新聞，第一名為「房地合一實價課稅議題」，第二名為「巢運抗議高房價」，第三名是「囤房稅啟動」，第四名是「央行示警將升息」，第五名是「桃園升格、房市起飛」，其餘依序是「捷運松山線讓房市軸線翻轉」、「奢侈稅讓北市房市量縮3成」、「台北副市長：2年內讓房價跌3成」、「實價登錄2年交易更透明」、「央行打房增列新北桃園限貸區」。 其中，不只民眾最關心的新聞就是「房地合一實價課稅」，這同時也是房地產業界最注重的議題，因為售屋實價課稅對國內房地產市場的殺傷力無庸置疑。 ▲房產業者最怕房地合一實價課稅的法案。 根據目前初定的課稅稅率級距依據，一旦賣屋的獲利超過235萬元（近十年房市大漲，長期持有房屋的賣出獲利大多有此水準），適用的實價課稅級距就來到30%，等於要多繳出70萬的稅金繳政府（例行要繳的土地增值稅一樣也要繳），到時候賣屋的民眾可能會一片哀嚎聲。

明年過完春節才審議

更重要的是，這項「房地合一實價課稅」的法案已經確定延到明年的立法院新會期才會審議，時間點將在春節過後，而政策性法案的不確定性一旦拖延下去，對國內房市的影響性也會持續下去，如同當年證券交易所得稅一直未定案時，股票市場的成交量就一直萎縮下去，所以「房地合一實價課稅」到了明年，肯定還是左右房地產市場好壞的最重大事件。 ▲政策法案對國內房地產市場的影響力甚鉅。 由上可知，政令方案一直都是影響國內房市最大的因素，包括這次的十大房市新聞事件中，就有6件是和政府的政令有關。其中，對於打壓房市的事件還是比較多，例如奢侈稅、新增限貸區、囤房稅等，但是實價登錄、捷運開通、縣市升格對房市的長遠發展則是相對有利，影響效應也會延續到明年，值得明年有意要買房子的民眾特別留意這些事件的後續發展。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw