新首長拼都更　買老屋注意房貸額度

[房地王／胡兆陽報導] 各縣市的新任首長一一上任，有鑑於新官上任三把火，以及短時間就要有好成績符合市民期待，因此業界普遍認為「市容都更」將是各市府首長大刀闊斧、全力革新的重點，這對房地產業而言是絕佳的好機會。然而，老屋、老公寓的問題不少，不論是申請貸款、或是買屋區域的選擇都要仔細思量一番。 ▲老房子必須靠都更才有美麗的未來。 現階段如果房子的屋齡超過20年以上，算是符合老屋的定義，那麼目前國內屋齡老舊的情形有多麼嚴重？根據內政部不動產資訊平台的數據顯示，全國總房屋戶（棟）數大約有825萬戶，其中屋齡超過20年的房子有525萬戶左右，老屋的比例高達63.6%。 以全國六大直轄市而言，台北市則是老屋比例最高的城市，屋齡超過20年以上的房子有68萬戶，比例達到77%，等於每4間就有3間以上的房子是老屋等級；此外，台北市的房子平均屋齡達到30.8年，也是六大都市中屋齡最舊的城市，因此都市更新的發展刻不容緩。換句話說，在新的市政府上任後想要有新的市政作為，以及民眾想要挑好地段的老房子的條件下，台北市都是最好的標的。 排名第二、第三的城市分別是台南市（平均屋齡29.4年）、高雄（27.5年），而不是大家認為的新北市（25.4年），主要原因是新北市在這10年大多頭的房市裡，多了許多重劃區新蓋的房子，拉低了平均屋齡所致；同樣的情況也發生在台中市（平均屋齡25年）、桃園縣（23年）身上。 不過，地段好歸好，想要購買屋齡太舊的老屋，房屋貸款的申請能不能成功才是最重要的關鍵。銀行業者表示，房子的屋齡只要超過40年以上，房貸的額度就一定會打個折扣，大概只能核准房屋總價的6~6成5的額度；屋齡超過50年的，銀行大多不會受理此房貸案。 ▲老屋的房貸額度不高，有的必須視屋況而定。 也有的銀行房貸核准的標準訂在「房貸期限+屋齡」不得超過50年，例如買了屋齡35年的房子，其銀行能給的房貸期限最多只能給予15年。對買老屋的民眾而言，房貸年限若是縮短了5年，以貸款500萬元、2%年利率的房貸為例，一個月就要增加6,881元的金額，影響性還蠻大的，值得想買老屋的民眾精打細算一番。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw