房市復甦再等等　12月建案人氣下滑近10%

[房地王/吳正治報導]   根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，103年12月份各地區的新屋及預售建案的拜訪人數比前一個月平均衰退了9.9%，顯示選舉過後的房市距離復甦之路，仍然路途漫長。各地區的看屋人氣以台中地區最高（843,582），其次是台南（691,030）、高雄（564,927）地區，前三名和前一個月的情況沒有差別。至於建案人氣較少的區域，除了雲嘉地區本身推案較少之外，桃園、新竹、台北地區的建案人氣都屬於後段班。   以各別區域而言，台中市的建案拜訪人數雖然月減14%，但是推案數較多的北屯區（122,770）、沙鹿區（89,720）的看屋人氣仍然很高，尤其沙鹿區更是連續兩個月打敗西屯、南屯等地區，奪下台中市建案拜訪人數的第二名。     整體而言，南台灣的建案拜訪人氣都比北台灣好，單月的衰退幅度只有3~10%，低於北台灣的17%衰退幅度。其中，台南市的永康區（111,710）仍然以大幅度的差距拿下第1名，推案量不小的安南區（75,310）、以及發展成熟的東區（69,828）分居2、3名。   在高雄市的建案拜訪人數方面，擁有不少成屋透天建案的楠梓區（77,572）則是再度打敗左營區（72,667）拿下第一名，同樣以嶄新的透天產品為主的仁武區（60,674）則是拿下第3名，可見在不景氣的房市中，有天有地的透天建案仍是購屋民眾的最愛。   ▲高雄市外圍的房地產以透天建案較為吃香。   至於北台灣的房市推案人氣，雖然台北、桃園及新竹地區的建案人氣還是比不過中、南部地區，但是新竹地區的建案人氣月減率只有1.2%，顯示這裡的房市氣氛有暫時止穩的跡象，表現較好的行政區仍是竹北（83,450）、竹南（63,496）、頭份（43,324）。   103年12月建案拜訪人數月增幅度比較

地 區	月增幅度(%)
台北	-17.6
桃園	-17.4
新竹	-1.2
台中	-14.0
嘉義	-3.1
台南	-10.5
高雄	-5.6

資料來源：房地王   其他北部地區如台北地區的建案人氣減少17.6%、桃園地區減少17.4%，人氣衰退的情況還是很嚴重。以台北市而言，只有內湖區的建案表現較好，雖然大多以小型建案為主，但是看屋人氣為20,400衝上第一，中山（17,979）、士林（16,861）則是分居第一、二名。   ▲內湖區房價雖高，但是等著逢低承接的買盤仍在。   另外，桃園市的楊梅區建案增多，再加上房價普遍較低，使得12月建案人氣（33,099）首次超越八德區（32,964），僅次於第一名的中壢區（57,434）及第二名的桃園區（51,080），有可能成為今年桃園房市的黑馬。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw