六都12月房屋移轉數回升　全年度下滑15%

[房地王/吳正治報導] 受到去年底九合一選舉利空結束的刺激，民眾購屋的意願明顯提升，根據各縣市地政局公布的103年12月的數據顯示，全國六大都會區的房屋移轉數量都比前一個月大幅成長23~33%，其中又以剛升格的桃園市，月增率達到37.4%為六都之冠。不過，若是以年增率來看，六都整個年度的房屋移轉棟數則是衰退了10~25%。 首善之區的台北市雖然12月的房屋移轉棟數月增率達到33.6%，但是全年度的房屋移轉棟數年增率為-18.9%，全年度的數量甚至只有SARS那一年交易量的5成多而已。可見12月的房屋移轉棟數（3,055棟）的月增率上揚對台北市而言，只是房市交易的短暫回升，而房價太高則是房市交易量萎縮的主因。 從各別行政區來看，中山區因為地處市中心、低總價的小坪數房子較多，所以仍是名列交易量的第1名，文山、內湖區則分居2、3名，顯示文山區的補漲題材、內湖區的就業及居住環境題材仍在發酵。 ▲文山區的房市交易量居北市前三名。 和台北市只有一橋之隔的新北市，12月房屋移轉棟數（5,547棟）的月增率也有25.2%的成長，前三大房屋移轉量較高的地區分別是淡水、新莊及中和區。 但是年度的移轉棟數（60,416棟）年減率是全國六都之冠，可見餘屋量最大的新北市房地產市場，今年還有硬仗要打。 剛升格為直轄市的桃園市，12月房屋移轉棟數為3,533棟，比11月成長了37.4%，位居六都之首，全年度的房屋移轉量43,662棟，則是比前一年衰退了14.2%，表現比業界預期的要穩，主要原因是房價平易近人的平鎮及楊梅區陸續有新的建案交屋，抵消了青埔地區房市冷清的衝擊。 103年12月六都房屋移轉棟數統計

直轄市	12月移棟數	前三名行政區	月增幅度(%)
台北市	3,055	中山、文山、內湖	33.6
新北市	5,547	淡水、新莊、中和	25.2
桃園縣	4,533	中壢、平鎮、桃園	37.4
台中市	4,734	北屯、西屯、西區	29.1
台南市	1,770	永康、東區、南區	23.5
高雄市	3,657	鳳山、三民、楠梓	32.7

資料來源：各市地政局 至於台中、台南、高雄市的表現也不錯，12月房市移轉棟數則分別比前一個月上升29%、23.5%、32%，全年度的房屋移轉棟數年減幅度也只有10~13%之間，比北部的各大城市要好很多。 房產業者表示，主要是政府推出的政策性打房措施主要鎖定在高價的北部房地產市場，建商的推案量也沒有北部建案來得高，所以一整年下來，房市交易量萎縮的情況沒有台北、新北或桃園市這般嚴重，展望今年這些地區房價修正的幅度也會比北部小。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw