從數字看房市　桃園購屋行動居六都之冠

[房地王/胡兆陽報導]   每個月初，各地的縣市政府地政局都會公布前一個月房屋移轉棟數的資料，雖然可以從這項數字的月增、或月減率看出房市每個月的交易量增減情形，但是各個城市的家戶數量不同，比較的基準也不同，此時就需要從「家戶購屋比」的數字，來計算各城市民眾的購屋行為比例，比例越高的城市，代表日後要賣屋時比較容易脫手。     「家戶購屋比」是房屋移轉棟數除以總家戶數量，根據房仲業者的統計，去年國內六大都市的平均家戶購屋比從前一年度的5％，下降到4.1％，意謂著以前是每20戶的民眾就有1戶會去購屋，民國103年則是變成25戶的民眾才會有1戶的人會去買房子，可見在房市景氣不好的前提下，民眾的購屋行為已經直直落。   不過，影響民眾購屋行為的因素不只是房市景氣不佳，包括房價太昂貴、預期房價有下跌空間等想法，也是民眾不願在此時買屋的主要原因，這一點可以從各大城市家戶購屋比例的差異，得到驗證。   ▲就算房市不差，但是房價如果太高，也會影響民眾的購屋行為。   例如台北市去年的家戶購屋比是3.09％，比前年的3.8％下跌0.71個百分點，下滑的幅度大約是20％，但是房市交易很熱絡的桃園市，去年的家戶購屋比是5.9％，比房市推案熱絡的台中市（5.26%）數值還高，高居六都之冠。雖然桃園市去年的數字還是比前年的6.9％下跌1個百分點，但是下滑的幅度只有14％。   這代表高房價的台北市，已經讓越來越多的民眾「轉買為租」，至少等到未來房價出現明顯的下跌再考慮購屋；而工作機會持續攀升、房價相對比台北市低廉的桃園市，民眾購屋的行為比台北市高，房地產市場的逢低買氣也會比較好一些。   ▲桃園民眾的購屋行為比其他地區高。   不過，台北市還不是六大都會區中，家戶購屋比衰退幅度最大的，新北市去年的家戶購屋比是4％，比前年的5.5％下跌1.5個百分點，下滑的幅度是27％，顯示新北市的餘屋量多、房價漲太凶等因素，都讓民眾的購屋行為大打折扣，所以今年新北市的房地產市場可能有進一步修正的空間。   南部的高雄市及台南市家戶購屋比和北部、中部城市比起來則是一向都偏低，去年的數字分別是3.6%、3.08%，不過這是因為南部居民沒有像北部居民那樣熱衷置產、買房，所以比例一向偏低，而不是房市的表現特別差，但這也透露想在南部地區投資房市賺錢的民眾，要特別留意轉手、流通性較低的風險。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw