房地名詞教室　都市地價指數

[房地王/胡兆陽報導]

許多還沒有購屋的民眾都希望今年的房價能夠再便宜一點，以便一圓購屋美夢；以建商的立場而言，土地是房屋推案的最大成本，如果買進來的土地價格能夠便宜一些，房價自然能壓低一點，房屋建案也能好賣很多。 然而，去年房地產市場景氣大幅衰退之際，土地價格是不是也跟著「凍漲」？就成為觀察未來預售建案房價是否有下修空間的指標。此時要暸解土地價格的平均漲跌情況，除了大家熟知的「公告地價」之外，「都市地價指數」也是另一個重要的參考數據。 ▲都市地價指數可以看出地價的平均漲跌情形。

所謂的「都市地價指數」是由內政部地政司依據各直轄市、縣市的都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區等土地，剔除掉太高及太低、取其中間的區段土地價格（此做法和實價登錄價格類似），然後再以此編算出每一區段的固定期間內（4月到9月、10月到隔年3月）的價格指數。 都市地價指數的性質就類似大家常聽到的「物價指數」，從指數的漲跌幅度就可以看出地價（或物價）的漲跌情形，例如物價指數如果上漲5％，代表物品平均價格從100元漲到105元；而都市地價指數如果下跌4％，代表這個區域的平均地價下跌4％。 兩者不同處在於都市地價指數每一年只發布2次（每年1月及7月），而物價指數每個月都會發布，這是因為物價波動程度比較大，而地價波動沒像物價這麼大，所以每半年才公布一次。 根據內政部公布的最新一期（103年）的都市地價指數顯示，全國總指數比前一期上漲了4.2%，而且是6大直轄市、19個縣市的地價指數全部上漲。換言之，全國的平均地價沒有因為房市不景氣而下跌，反而還上漲了4.2%，可見在土地價格沒有下跌的情況下，今年建商推出的預售新建案，其開價的下跌空間將十分有限。 ▲新北市的都市地價指數漲幅為六都之冠。 以6大直轄市而言，新北市因為不少重劃區內的商業地及工業地價格大漲，因此帶動都市地價指數達到6.7%的漲幅，為六都之冠，其餘依序是高雄市的6.39%、桃園市的4.36%；漲幅較低的則依序是台中市的2.59%、台南市的3.1%、台北市的4.25%。其中，台中市因為前一期的地價漲幅不小，在比較基期已經墊高的情況下，所以這次都市地價指數的漲幅居六都之末。 不過要注意的是，六都之外的縣市也有不少都市地價指數漲幅高得嚇人（例如金門縣的9.58%（全國第一）、宜蘭縣的6.4%、連江縣的5.06%），象徵當地的房地產市場仍相當火熱，但是要提防房價是否有過度炒作的跡象。

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw