重劃特區巡禮　中科台積電擴廠嘉惠週邊房市

[房地王/盧振池報導]

三度環境影響評估扣關都失敗的台積電中部科學園區擴廠案，終於在日前第四次審查時過關，原本只是單純對國內半導體產業產生極大助益的台積電中科擴廠案，因為總投入金額高達5,000億元、可創造7,000個就業機會，使得近期周邊的房地產市場開始跟著主打這項利多題材。

▲台積電擴廠案通過環評，有助週邊重劃區房市。

事實上，整個中部科學園區（簡稱「中科」）分布在台中市、彰化縣、雲林縣、南投縣，其中又以位在台中市西屯、大雅區之間的大肚山台地的一、二期最具規模，對房市的影響力也最大，因為就交通機能來說，這裡除了有國道1號、3號之外，離高鐵台中烏日站、清泉崗國際機場及台中市中心也很近，因此吸引了包括台積電、友達等國內重量級企業進駐在此。

▲中科及附近建案示意圖。

房產業者表示，這些知名企業的員工正是中科附近重劃區的購屋主力，但是光靠中部科學園區還不足以支撐周邊包括安和重劃區（單元一）、12期重劃區等房市的遠景，因為中科附近還有台中工業區、台中精密機械園區等就業機會吸引購屋人潮，而且現在又有台積電的擴廠、知名自行車企業的巨大公司（捷安特Giant）總部也將在此設立，所以房地產市場的遠景將持續看好。

中科園區附近熱門建案

資料來源：房地王

在中科附近的重劃區房市中，又以12期重劃區的房市最被看好，因為12期重劃區鄰近知名的七期重劃區，房價卻比七期重劃區要便宜2~3成；由民間自辦的市地重劃區也將陸續推案，離中科較近的包括單元一（安和）、單元二（黎明）等重劃區的地價已不斷上漲超過5成以上，其中單元二重劃區的面積廣達158公頃，將成為未來台中市房地產推案的明星區域。

▲怡華實業首次進軍台中房地產市場，推出「怡華豐采」大樓建案。

不過，目前中科周邊的生活機能還不是很發達，較成熟的生活圈集中在福科路及福雅路附近，附近熱門建案則包括怡華實業在福雅路推出「怡華豐采」大樓建案，強調上市公司信譽及成熟生活圈，每坪開價33萬~37萬元起；萬基建設在中科路推出「中科品悅」建案，訴求別墅綠地的環境；豐複建設在福順路推出「福科逸墅」建案，每戶開價2,800萬~3,900萬元。

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw