六都3月房屋移轉數回升　唯創同期新低紀錄

[房地王/盧振池報導]   根據六大直轄市地政局公布的104年3月的房屋交易移轉棟數統計，各地的房屋移轉數量比今年2月出現回升局面，平均月增率達到37.3%，但是和去年同期相比則是繼續減少了約20%，而且房屋交易移轉數都創下各自年度的同期新低紀錄，顯示房市的景氣還不是真正的回春。   農曆春節過後的3月房市交易一如業界預料的，一定會比2月回升，因為光是營業天數3月就比2月要多出將近10天，所以各界對於六都3月的房屋移轉棟數平均月增率達到37.3%，不認為是房市回春的徵兆。       相反的和去年的3月份相比，六都今年房屋移轉棟數平均減少的幅度到達20%，可見就算最近有房地合一稅制殺傷力減輕、中小坪數建案詢問度上升等利多消息，房地產市場走向空頭的氛圍仍然很強烈。   其中，全國六大直轄市的3月房屋交易移轉棟數年減率最高的城市是剛升格的桃園市，年減率高達26%，並創下6年來的新低紀錄。房產業者表示，桃園房市大衰退的主因是前幾年有機場捷運線、航空城、升格等題材，不斷拉高市場上的交易量，但是目前在「投資客棄守、自住客觀望、首購族等待降價」的情況下，房市交易量繼續萎縮是可以預見的。   ▲房市交易冷清，委賣的件數有增加的情形。   同樣3月份房屋交易移轉棟數年減率達到2成以上的還有新北市和台北市，分別衰退了24.3%、20.9%，而且還創下了自民國88年有此統計數據以來的最低紀錄，顯示這兩大北部重要都會區的房地產市場，還沒有從最近的調高房屋稅政策、央行房貸信用管制、厲力風行拆除違建以及房地合一稅制改革聲浪中走出陰霾。   以新北市為例，三峽、淡水、板橋等傳統房市交易的熱絡地區和去年相比，仍出現15~25%的衰退成績，只有林口區因為有機場捷運即將通車、Outlet及購物中心等利多加持而稍見買氣；台北市則還是中小坪數交易量最多的中山區為主，但是實價登錄的成交價已經有明顯下滑，可見就算是號稱「房市天龍國」的台北市，房價也不再是鐵板一塊。   104年3月六都房屋移轉棟數統計

直轄市	3月	去年3月	年減幅度(%)
台北市	2,179	2,756	-20.9
新北市	3,815	5,040	-24.3
桃園市	2,846	3,846	-26.0
台中市	3,233	4,027	-19.7
台南市	1,515	1,756	-13.7
高雄市	2,897	3,458	-16.2

資料來源：各市地政局   至於中、南部的房市表現，還是維持一年來比北部各縣市還好的情況，包括台中市、台南市、高雄市的3月份房屋交易移轉棟數的年減率只有19.7%、13.7%、16.2%，都比台北市、新北市、桃園市少很多，不過也都創下6年來最低的單月交易移轉紀錄（台南市甚至創下民國90年以來的新低紀錄）。業者認為只能靜靜等待房地合一稅制定案以及總統大選過後，房市才有真正回春的機會。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw