六都5月房屋移轉數　「月增、年減」有涵義

[房地王/盧振池報導] 每個月初，全國六大都會區的地政局都會公布官方統計的房屋移轉棟（戶）數量，拿這項數字和去年同期比較、和上個月比較，就可看出房市的交易量是衰退、還是回升？最新公布的5月六都房屋移轉棟數和上個月比較，各地平均的增幅為3.1%，而且是連續第3個月的回升，雖然回升的幅度不大，但是仍可以看出房地合一稅制即將定案，對於近期房市買氣的衝擊已經慢慢消退。 不過，如果拿5月六都的房屋移轉棟數來和去年同期相比，各大城市的房屋交易量仍然平均大跌24.1%，而且比4月份的平均年度跌幅19.8%還高出將近5個百分點。房產業者表示，這種「月增率為正值、年增率為負值」的房屋移轉量，代表房地產市場還談不上復甦，而且月增率只有小小的個位數，年減率卻是大大的兩位數，也顯示過去的房市可能好得太過頭了，少少的低成交量或房屋移轉量才是正常狀態。 ▲新北市的餘屋量過多，房市買氣仍然低迷。 從個別城市來看，新北市的5月房市移轉棟數3,911棟，又創下了歷史上同期的新低紀錄，月減率為12.2%、年減率更高達34.9%，表現是六都之中最差的，這就很可能是過去的房地產市場好得太過頭了，許多偏遠的房市蛋殼區也推出大量的建案。現在房市打回原形之後，投資客、自住型客層紛紛縮手，餘屋量短時間無法消化，以致於未來「低房市交易量」將會是常態。 104年5月六大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市	5月移轉棟數	年增幅度(%)
台北市	2,151	-33.2
新北市	3,911	-34.9
桃園市	3,004	-31.0
台中市	3,416	-13.8
台南市	1,611	-15.8
高雄市	3,106	-16.1

資料來源：各市地政局 不光是新北市，北部地區的台北市、桃園市都有類似的情況，例如桃園市5月房屋移轉棟數為3,004棟，月減率0.9%、年減率31%，代表自住型的買氣最近已漸漸出現，但不能老是想著有去年的榮景可期待，過去推案量大的蘆竹、青埔、八德等地區要提防餘屋的賣壓。 台北市5月房屋移轉棟數為2,151棟，月增率雖然有8.5%，但是成交的坪數、房數卻是逐年縮小，因為建商為了求得銷售成績，推出的建案坪數越來越小，這都是因為台北市的房價仍然昂貴之故；而且年減率達到33.2%，也和新北市一樣創下歷年同期新低紀錄，所以房市還是未見復甦。 ▲高雄房屋移轉棟數月增率攀高，房市景氣有機會揮別陰霾。 南台灣的台南市、高雄市、以及台中市的表現就比北台灣的房市好很多，5月房屋移轉棟數的月增率分別有5.4%、13.8%、4%的成長幅度，年減率則已經縮小到13.8~16%之間，可見南台灣及中台灣的房地產市場情況比北台灣穩定許多。其中，高雄市的5月房屋移轉棟數月增率達到13.8%，主要是楠梓（516棟）、鳳山（444棟）、三民（420棟）的房屋成交量都出現明顯回升，景氣可望漸漸揮別陰霾。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw