六都6月房市移轉消長　北部逆轉勝中南部

[房地王/胡兆陽報導]   打從去年開始，全國的房地產市場就一直維持著「北冷南溫」的景象，倒不是中、南部的房市景氣很熱絡，而是和北部接近「冰冷」的狀況相比，中、南部的房地產市場交易明顯沒有北部衰退得這麼多，最新出爐的六大都會區6月的房屋移轉棟數終於呈現不同的情況了。   ▲概括而言，6月北部房屋移轉增長情況首度優於中、南部。   根據六大直轄市地政局公布的6月房屋移轉棟（戶）數量顯示，台中、台南及高雄市的年減率都在11~19%之間，但是北部地區除了新北市還維持22%的年衰退幅之外，包括台北、桃園市的6月房屋移轉棟數年減率都只剩下1.3%、11.2%，比起前幾個月的衰退3成以上的慘烈成績，已經接近「跌無可跌」的情況。       再以月增率來看，台北、新北及桃園市的6月房屋移轉棟月增率分別繳出13.9%、11.8%的好成績，只有新北市的5.7%月增率較低；不過中、南部地區的台中、台南及高雄市的月增率則分別呈現11.8%、6%、-9.2%的成績，表現不如北部地區的房地產市場。   ▲新北市的房市表現仍然欠佳。   從個別城市來看，新北市的6月房市移轉棟數是4,132棟，比5月房市移轉棟數的3,911棟，回升了200多棟，終於脫離了每月衰退的窘境，雖然總移轉數是六都之冠，但是回升的幅度卻是六都之末。房產業者表示，主要是過去房市交易量頗大的三重、中和等行政區成交量還是沒有太多回升，有待房價進一步回跌之外，才可能增加民眾購屋的意願。   104年6月六大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市	6月移轉棟數	年增幅度(%)
台北市	2,449	-1.3
新北市	4,132	-22.6
桃園市	3,359	-11.2
台中市	3,819	-11.2
台南市	1,707	-14.6
高雄市	2,821	-18.9

資料來源：各市地政局   南台灣的高雄市也是房市表現不佳一族，6月房屋移轉棟數已經逐月減少到2,821棟，是六都之中唯一比前一個月衰退的城市，而且年衰退率也達到近19%。主因是各行政區沒有太多的新建案交屋，高雄民眾也沒有因為房地合一稅制定案而增加太多的成交量所致。   ▲高雄市6月房屋移轉棟月衰退幅度頗高。   比較令人有驚艷感的是台北市的表現，6月房屋移轉棟數為2,449棟，雖然只比台南市多出7,00多戶，但是月增率、年增率的數字都是六都之中最好的。房產業者表示，台北市的房價高、炒作情況也比較明顯，所以房市成交量一向和房市的景氣緊緊相扣，與政策的走向也是最緊密，因此最近的房地合一定案之後，民眾購屋的意願明顯提升，才會出現6月房屋移轉棟數回升的好成績。不過，現階段的房市也只能說是「多空交會」的局勢，房市成交量是否繼續回升還有待觀察。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw