房市交易量大幅萎縮，怎一個「慘」字了得！

【房地王記者/邱和珍報導】 對照7月熱浪所創造的用電高峰，今年上半年4都房市交易卻出奇的冷。以6月來說，4都建物買賣移轉棟數都比去年低，下滑幅度以新北市22.56%最大，其次是高雄市下跌18.89%。另外，台北市歷年成交最熱絡的中山區，6月的移轉棟數也只比去年同期多8棟，與2011年同期相比，萎縮將近5成。房市低迷，可見一斑。 ▲高雄市鳳山區衛武營都會公園裡的一隻青蛙蹲坐在號角下，正準備鼓噪鳴叫！  圖片來源：房地王

仲夏夢魘　交易量淒淒慘慘淒淒

根據4都地政局公布的移轉資料，北市6月份移轉棟數為2,449棟，比上月增加598棟，但比去年同期減少33棟，降幅1.33%。新北市移轉棟數4,132棟，月增221棟，年減1,204棟，降幅22.56%，是4都中衰退最嚴重的都會區。 台中市移轉棟數3,819棟，月增403棟，年減482棟，降幅11.21%。高雄市移轉棟數2,821，月減285棟，年減657棟，降幅18.89%。整體來說，高雄市6月房市交易不但是4都中唯一移轉棟數比上月減少的都會區，其年衰退幅度也僅次於新北市而排名第2。 這兩年，熱門地區的建物移轉棟數已呈現減量的現象。以台北市中山區為例，相較於2011年同期的686棟，今年6月就只剩下361棟，衰退近5成！從中山區的房市發展軌跡來看，台北房市恐難躲得過由盛轉衰的噩運。 新北市淡水區位處台北市邊緣，一到假日，只見通往淡水的捷運車廂裡滿滿都是人，其中不乏攜家帶眷的民眾。大多數人都是趁著假日，前往淡水踏青或品嚐當地美食，所以淡水向來被視為台北市的「後花園」。 淡水毗鄰台北市北投區，離士林區及中山區也都在30分鐘車程以內。因為地理位置優越，加上房價比台北市便宜，使得淡水區在2012年6月就曾以692棟的成交量，領先北市中山區的653棟。值得一提的是，去年6月淡水區的移轉棟數高達968棟，堪稱近5年最好的成績；但是到了今年卻剩下623棟，幾乎是跌到台北市中山區2012年6月的水平了。 房市寵兒不再是票房保證 台中在縣市合併升格後，市民不用再跨越城市藩籬，就可以在北屯區享受兼具都市風貌和鄉村氣息的優美環境。由於北屯區擁有得天獨厚的自然條件，使得建物交易量逐年成長，但房價也跟著不斷攀升。看來，享受愜意氛圍是要付出代價的！ 自從鳳山區成為高雄市一員後，因境內除了有捷運橘線經過以外，還有綿密的公車網路及預定2016年啟用的衛武營兩廳院，這些有利於房市發展的公共建設，讓鳳山區成為炙手可熱的房市寵兒，並於2013年6月以522棟的成交量，繳出一張亮眼的成績單。然而到今年6月，鳳山區的成交量卻跌到408棟。由此可見，鳳山區與其他熱門地區同樣是面臨到買氣低迷的壓力。 4大都會區對國內房市發展動見觀瞻，但如何才能擺脫低迷，重振昔日榮景？看來除非房地產業者能夠端出吸引買氣的「菜單」，否則最終仍需面臨交易量呈現遲滯不前的窘境。 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw