從數字看房市　首購族進場買房了

[房地王／盧振池報導]   房地產市場的現況有什麼變化？就看一個月內新增加的房屋貸款金額及利率何變化。根據中央銀行最新公布的上個月（7月份）5大行庫「新承作」的購屋房貸資料統計顯示，購屋房貸的利率出現明顯的下跌，而且購屋的房貸金額也比前一個月再繼續成長4.3%，而且雙雙創下今年「新低」及「新高」的紀錄，連官方機構的人員都說：這是因為首購族進場的緣故。     首先在「新增房貸利率」的部分平均是1.976%，此數字創下今年以來新低的紀錄，也是今年第一次跌破1.98%的大關，比前一個月下降0.007個百分點（央行稱為「0.7個基本點」；1個基本點等於0.01%）。房產業者表示，一方面代表目前的金融市場上的資金情況仍然很寬鬆，使得房貸利率有下跌的空間；另一方面則是因為首購族眼見房價不斷下滑，有適當的房屋物件或建案、以及可以接受的房屋價格，就決定進場購屋了。   ▲首購族默默進場，新增房貸利率持續下降。   平均新承作的房貸利率下滑，何以見得就是「首購族」進場購屋呢？這是因為五大行庫（分別是台灣銀行、土地銀行、第一銀行、華南銀行、合作金庫。）的新承作房貸業務的對象包括「首購族」和「換屋族」、「置產族」。現在的股市、房市景氣不佳，所以置產族或投資客幾乎消失殆盡，而受到購屋政策補助的關係，首購族的房貸利率通常比換屋族能爭取到的房貸利率還低個0.2~0.4個百分點，所以平均新承作的房貸利率如果下滑，那肯定就是較多的首購族已經進場買房子的現象。     再從平均新承作的房貸總金額變化來看，7月份的金額來到353.7億元，不只創下今年來的最高數字，也比前一個月增加14.5億元，雖然月增幅度只有4.3%，但是卻已經是連續3個月的成長，代表現在的房地產市場在房價慢慢下跌的聲浪中，已經吸引了基本的買盤進場，這一點也可以從每個月六大直轄市公布的房屋移轉棟數，也跟著出現緩步回升的現象中得到驗證。   ▲各界關注六大都會區的交易量是否能慢慢回升。   房產業界還預期，隨著最近中央銀行宣布解除新北市、桃園市的部分房市貸款的信用管制禁令之後，這些區域的看屋人潮有明顯增加的趨勢，再加上下半年想省稅的置產族也會進場，以及購屋傳統旺季需求，反映在未來幾個月（從買屋下訂、簽約到過戶、房貸核准下來，至少要1~2個月的時間）之後的房屋交易量、新增房貸金額等數字也會跟著增加。   延伸閱讀 快樂購屋術　別讓房貸拖累退休金 三種情況要拿年終獎金還房貸 不動產法律系列　情侶購屋前講明白 房地名詞教室　房貸遲繳的違約金 房地名詞教室　房貸斷頭前要繳遲延利息   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw