幸福終點站系列　新站啟用加持桃園房市

[房地王/盧振池報導]   桃園市自從升格為直轄市之後，後續的房地產市場表現一向是全國矚目的焦點，加上前一陣子中央銀行宣布放寬桃園市境內的房貸信用管制，使得業界很好奇桃園的房市表現是否回穩？最近位居境內第二大房市交易的桃園區，也有火車站新站落成啟用的利多，讓外界更加期待桃園新站能夠帶起周邊房市復甦的關鍵角色。   ▲桃園火車站新站啟用，站內比舊站明亮許多。   根據房地王-新屋在地網的統計顯示，桃園市的桃園區房市「928檔期」並不寂寞，包括中路重劃區、火車站商圈附近都出現不少建案，其中不乏中悅、璟都等大型在地建商帶頭推案，連帶使得桃園區最近幾個月的建案拜訪人數，已經從7月57,800人的相對低點，預估可以穩定上升到今年的9月62,814人（以每日平均數推估），突破今年6月時的61,676人。     其中，桃園區的火車站商圈一向是建商的兵家必爭之地，因為這裡不只有統領、新光三越、遠東等三大百貨商圈的人潮匯集，距離桃園市政府特區也不遠，還有中、長途的客運轉運站等交通利多，使得實價登錄的房價總能維持在每坪20萬元~30多萬元之間。   ▲桃園火車站新站旁邊就是遠東百貨。   但是受到區內老舊街道較狹窄、可開發的建地越來越少，以及火車鐵軌分隔桃園前、後站的影響，使得車站商圈一直沒有改頭換面的機會，也讓後站的大片空地及發展淪為空轉，於是才有之前鐵路高架化及新建車站的工程。不過，新的變數是新任桃園市長上任後，極力向中央政府要求現有鐵路從「高架化」改為「地下化」，將會延長車站商圈改頭換面的時程。   ▲桃園車站的鐵軌正研擬改為地下化。   而這次7月底開始營運的桃園車站新站，就是為了後續整個桃園區鐵路高架化（或地下化）的工程而興建，以便全部工程完工後，能讓發展較落後的火車站後站附近的延平路、大林路空地能加速開發，桃園車站商圈的腹地也能隨之擴大，這對於前站、後站的房地產市場也有重大的助益。   ▲桃園車站附近建案位置圖。   目前桃園新站商圈附近的建案都以大樓為主，包括國泰建設在中華路、民族路口推出的「國泰賦都」建案，坪數27~53坪，訴求車站商圈的便利生活圈；向田建設在北新街推出的「夏特蕾」建案，每坪開價36.5萬元起，主打中正路商圈靜巷智慧宅；上宏建設在北新街附近推出「囍堂」建案，每坪開價36萬元起；圓信建設在延平路156巷推出「延平新站」建案，每坪開價29.3萬元~31.2萬元。     ▲圓信建設推出的「延平新站」為新成屋建案。   全國建案資訊、新成屋、預售屋資訊都在>>    http://housetube.tw