央行降息半碼　購屋房貸戶別閒著

[房地王/胡兆陽報導]   由於國內經濟表現仍然很差，中央銀行果然如外界所預期，在美國聯準會決定暫不升息的數天之後，宣布調降重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各半碼（0.125個百分點）。央行宣布降息的隔天，股票市場裡和房市景氣關係密切的營建類股，其股價立即聞風大漲，代表「銀行利率越低，房市買氣越高」，已經是眾所皆知的事。         Fed不升息　你是受惠的房貸戶嗎？     不過，房產業者提醒購屋民眾，房地產市場的景氣好壞和金融市場的利率高低有很大的關聯，但卻不是唯一的影響因素，刺激的效益也不會馬上顯現，想購屋或現有房貸戶要注意以下重要的四大原則：    

一、別因降息而衝動購屋

如果原本就有買房子的需求，自己又已經找到難能可貴、物美價廉的好房子，那麼恭喜你！趁著現在中央銀行宣布降息，銀行也會配合跟進調降購屋貸款的時機，那就別管專家說的「再等等！」、勇敢地買下自已喜歡的房子吧！   ▲找到很適合自己的房子就該把握當下。   如果不是以上的情況，那麼千萬不要因為金融市場出現了好久不見的「降息」（央行已經連續4年維持利率不變）而衝動購屋。因為降息半碼對房貸總額達到1,000萬元的房貸戶而言，一個月頂多省下1,041元，但是現在有些地區的房價還在下跌，如果日後買到總價比現在還少100萬元的房子，平均攤還在20年期的房貸裡，每個月就可以省下4,166元，哪個比較划算一看就知。  

 二、置產及投資者再看看

至於房市的置產族及投資客現階想進場還要再多看看。原因是，連中央銀行自己都承認國內的資金現況已經很寬鬆了，卻還要宣布降息，都是因為今年的各項經濟表現實在太差勁了。   ▲今年國內的出口經濟一直未見起色。   金融業者猜測，中央銀行沒講明的是，第4季（甚至是未來幾季）台灣的經濟情勢可能更加險峻，所以才顧不得外資可能因為台灣的降息而把資金匯往國外較高利率的地方，無預警宣布降息。如果未來的經濟表現真的還會更糟，那就沒必要在此時倉促做重大的投資決定。  

三、申貸者多比較

根據往年央行宣布降息之後的經驗，不管公營還是民營銀行都會開始一段「降息拉客」的行銷戰，短則3個月長則半年，因為現在的資金市場更為寬鬆，錢放貸不出去要支付利息的成本，還要提防同業來搶「轉貸戶」的商機，各家銀行只好大打「降息」保衛戰。所以有意此時申請房屋貸款的購屋族，不妨多多比較各家銀行願意給你的利率高低，才能真正賺到這次降息的利益。   ▲房子完工後，先找好利率最低的銀行才能辦交屋。  

四、舊房貸戶要爭權益

注意到前面提到的銀行之間的「降息保衛戰」眉角了沒？銀行業者對於新申貸的房貸戶會用較低的利率拉客，但是對於舊有的房貸戶大多不會主動降息（除非你是連動行庫定儲利率的「指數型房貸」客戶，或是銀行內部的VIP客戶），就像電信或寬頻公司的續約條件都是新客戶優於舊客戶。所以如果下個月的房貸金額沒有下降，民眾記得打電話給房貸銀行要求降息，不然就考慮要轉貸到別家銀行了。   更多建案資訊、新成屋預售屋請看→   http://housetube.tw