從數字看房市景氣　台北家庭最不想購屋

[房地王/胡兆陽報導]   房市不景氣已經持續一段時間，各地都傳出建商或賣家降價求售的消息，但是民眾購屋的意願有沒有因為房價下跌而提升？這不只是購屋民眾想知道的問題，更是房地產業界關心的話題，因為建商會轉往購屋意願較高的區域來推案。這個答案通常可以從「家戶購屋比率」的數字中略窺一二。 什麼是家戶購屋比率?   ▲家戶購屋比反映出民眾買房子的意願高低。   「家戶購屋比」是指，100戶的家庭有多少戶去買房子？計算方式＝房屋移轉棟數／總家庭戶數 × 100%。家戶購屋比率越高，表示民眾購屋的意願越強；家戶購屋比率越低，表示民眾購屋的意願越弱。   根據房產業者參考內政部統計資料顯示，今年第3季六大都會區的「家戶購屋比率」比去年同期大多衰退了0.5~2個百分點，可見房市要脫離谷底的時程或許還沒到，因為現在不論是首次購屋、換屋或是買來置產、投資的意願還在減少當中。   今年前3季六大都會區家戶購屋比率

項目	104年	103年同期	年衰退百分點
臺北市	1.88%	2.92%	1.04
新北市	2.31%	4.03%	1.72
桃園市	3.46%	5.4%	1.94
臺中市	3.19%	4.35%	1.16
臺南市	2.06%	2.62%	0.56
高雄市	2.3%	3.13%	0.83

資料來源：內政部資料統計、大家房屋   從個別城市來看，桃園市的家戶購屋比衰退將近2個百分點（1.94），是六都之中購屋意願減少最多的城市。房產業者表示，主要是因為以前桃園市有升格、五楊高架、機場捷運等房市利多，使得民眾購屋意願大增，去年同期桃園市擁有六都之中最高的5.4％家戶購屋比率，但是房市景氣回檔修正之後，桃園市也浮現出不少餘屋過多的問題，因此在購屋意願大幅減少之後，以前基期較高的桃園市就變成「百分點」減少最大的城市。   ▲桃園市各行政區的房價及交易量皆出現明顯下滑。   不過，以今年前3季家戶購屋比率的「年衰退幅度」來看，數字最大的不是桃園市而是餘屋量更多的新北市，家戶購屋比從去年的4.03%減少到今年的2.31%，年衰退幅度高達42.7%，對照其他五大都會區都只有衰退21~35%的幅度而已，可見新北市的民眾購屋意願在這次房市不景氣中更加保守。  

北市家戶購屋比最低

同樣是北部地區的台北市，情況也同樣悽慘，不只家戶購屋比率年減幅度達到35%，今年前3季的家戶購屋比更減少到只剩1.88%，也就是說每100戶只有1.88戶家庭出手購屋，這個數字不僅接近歷史低點，更是六都之中購屋意願最低的城市。房產業者指出，民眾普遍認為台北市的房價還跌得不夠低，再加上明年有房地合一稅制上路，所以高價位區域的民眾，對房市觀望的氣氛會更加濃厚，也難怪不少建商決定暫時遠離台北市、新北市，改到新竹、台中等地區去推案。   ▲民眾認為最近台北市的房價沒有便宜多少。   反觀家戶購屋比率衰退幅度較少的城市，都集中在南台灣的台南市及高雄市，其中台南市家戶購屋比率減少0.56個百分點、年衰退幅度21%，兩項數字都是六都之中最小的城市，也顯示受到房市景氣不佳的衝擊遠比北部地區小很多，未來房市表現是否也會領先北部地區而率先復甦？值得民眾及業界好好觀察。   專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw