房地產關鍵字　預售屋地基有沒有水平支撐？

[房地王/胡兆陽報導]   買預售屋真的要多注意！最近新竹縣竹北市的一處預售建案工地傳出嚴重的工安意外，不僅出現連續三次的地基週邊土壤崩塌事件，還讓附近的住戶陷入停水、停電、停瓦斯的不便，而這些都是施工單位便宜行事、未做「水平支撐」而導致地基塌陷的工安意外。究竟什麼是「水平支撐」？沒有施工水平支撐會產生什麼問題？想買安全的預售屋建案的民眾要先好好暸解一番。  

擋土牆工程馬虎不得

建案營造商表示，所有的住宅大樓預售案的施工都會先打地基、開挖地下室，但是一片完整的土地向下開挖土壤之後，勢必會造成週邊土壤的崩落或塌陷，所以在開挖地基的四週會先施作擋土牆，做為固定週邊土地、以防滑落之用。   ▲施作擋土牆或連續壁若是不夠謹慎，很容易發生崩塌意外。  

然而，現在的住宅大樓動輒開挖數十米、地下室也常有開挖到5層樓這麼高，因此施作擋土牆之後，必須有支撐擋土牆的設施才能加強擋土牆的防護力道，至於支撐擋土牆的方式，一般而言有「水平支撐」、「背拉式支撐」兩種。   其中，水平支撐算是建案開挖地基時，最常見的支撐擋土牆的方式，做法是在左右兩邊的擋土牆之間，以水平方向的粗大鋼樑做為支撐，如果基地的寬度太寬或太深，還可以搭建出「田」字交會的水平支撐鋼樑，以及垂直的中間柱做為支撐。     ▲水平支撐普遍用在預售建案的地基工程裡。

  因為水平支撐適用任何深度、寬度的地基開挖，對於支撐擋土牆的壓力也很有效，所以只要買預售屋的民眾去巡視工地施作地基工程時，最常看見的就是這一類的支撐方式，而且這些施工方式都要寫在營造計畫書裡，供地方政府的建管單位審核通過。這次竹北的預售建案工安事件，就是營造商為求便宜行事，沒有按計畫書裡的水平支撐方式搭建鋼樑，才導致擋土牆塌陷的意外。  

地錨深入週邊地基

另有一種說法是，營造商改用另一種支撐擋土牆的施工法－「背拉式支撐」，這也是支撐擋土牆的施工方式，做法是開挖地基土方之後，先把地錨鑽進週邊的土牆裡、灌漿固定，再施作擋土牆，讓地錨從擋土牆的背後把週邊的地基牢牢連結在一起，所以稱為「背拉式支撐」，又稱為「地錨支撐」，道路邊坡的擋土牆也常用這樣的施工法，優點是施工較容易、費用較省。但是這種方式的缺點是，必須把地錨打進鄰地的基地裡，如果未經過地主的同意，恐有侵害他人權益之嫌。   ▲背拉式支撐也常用在道路兩旁的邊坡工程。  

然而，不管使用哪一種工法，都不能偷工減料、便宜行事，例如水平支撐鋼樑用得太少、太細、或是打進地錨的支數、密度太過鬆散或深度不足等，都可能造成類似這次竹北建案工地的問題，值得民眾及政府單位嚴密督工、業界好好自律、警惕。    

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