北市蛋黃區成交量逆勢成長　 新北五股區輕軌效應掀房市高峰

【房地王記者/邱和珍報導】 蛋黃區及蛋白區的房市真的已經降霜、變冷了嗎？台北市大安區今（2015）年10月建物成交量為210棟，不僅與上月持平，也較去年同期增加9.4%，可說是本市蛋黃區中的逆勢奇葩。另外，新北市五股區因五股泰山輕軌議題加持，本月成交286棟，月增321%，年增211%，是本市蛋白區中唯一交易量呈倍數成長的區域，房市榮景可期。    

蛋黃區交易量持平　蛋白區賣得嚇嚇叫

根據台北市政府地政局近日公佈的建物買賣統計資料顯示，本市10月建物成交量為2,241棟，較上月2,419棟減7.4%，年減9.8%，其中交易量最多前三名為文山區（275棟）、內湖區（257棟）、中山區（254棟）；若與去年同期相較，成交量增加最多的是大安區（9.4%），信義區（1.2%）；減少最多的是南港區（-36.0%），士林區（21.6%）。 另外，一向被視為台北市房價蛋白區的萬華區、大同區、文山區、士林區及北投區，10月的成交量也都比上月回溫許多，其中以萬華區上升78.1%最為熱絡。  

就客觀數據來說，台北市10月的建物成交量比9月減少178棟；但進一步分析發現，除了排名第6的大安區本月仍維持與上月的交易量外，同屬於蛋黃區的中正區本月成交量為169棟，與上月153棟相較，增加10.5%，這個結果顯示，儘管蛋黃區的房價高不可攀，但只要賣方抛出降價誘因，仍然可以吸引買方購屋意願，縮短銷售天數。什麼是蛋黃區?   ▲大安森林公園周圍住宅大樓因位處北市蛋黃區，每坪至少90萬元起跳。  圖片來源：房地王   一般來說，從過戶、交屋到登記約需30~45天左右，所以10月的交易量其實是反映9月的買氣。根據台北市政府地政局住宅價格資料，大安區今年9月住宅成交單價為73萬元，與去年同期73.7萬元相較，微幅下跌1.1%。當大安區房價下修以後，成交量也跟著逐漸回穩，可見價格效應不但會影響買氣，連帶地也會影響到該區房市發展。  

輕軌議題延燒　帶動房市看俏

在新北市方面，根據本市地政局建物買賣統計資料顯示，本月全市成交3,862棟，較上月3,223棟增19.8%，較去年同期減11.1%，其中成交量前三名的行政區分別為淡水區（387棟）、新莊區（380棟）及板橋區（377棟）。如果與上月成交量相比，回升幅度最大的是五股區（321%）。另外，若與去年同期相較，交易量減少最多的是泰山（-68.2%），增加最多的是五股區（211%）。     五股區去年住宅成交單價為24.2萬元，今年9月則變成23.8萬元，微幅下跌1.7%；相較於板橋、新莊、中永和等區成交價均從3字頭起跳，讓目前仍處2字頭房價的五股區，成為跨區購屋的潛力區。 五股地區經過長期發展，人口已愈來愈稠密，但與周遭區域如新莊、泰山、林口、三重、蘆洲等區域相較，獨缺捷運系統規劃經過，對五股通勤與通學族群來說，十分不便。 為了提供五股地區民眾更為便捷的交通，新北市政府已著手規劃行經五股、泰山的「五股泰山輕軌線」，全長11.63公里、共11座車站。由於這條輕軌的起始站、中間站及終點站與捷運環狀線、蘆洲線及機場線接軌，預期沿線房價將因輕軌議題，再攀上一波高峰。   ▲規劃中的五股泰山輕軌路線圖。         資料來源：新北市政府捷運工程處   由於自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，建議民眾不妨把握新制上路前的蜜月期「先買後賣」，不管是買在蛋黃區、蛋白區或是蛋殼區，最好能讓先購入的房產擁有舊制輕稅的籌碼，之後再等待適當的時機將舊宅售出，以保障自己權益。       專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw