新興世界城市排名　台北躋身前5強

【房地王記者/邱和珍報導】 根據一項有關新興世界城市競爭力排名的研究顯示，台北市因具備完善的公共基礎設施、世界水準的大學教育品質，以及掌握創新科技蓬勃發展的趨勢，而以平均51%的成績躋身前5強，與上海、北京、杜拜及伊斯坦堡成為跨國企業拓展亞洲市場的重點區域。    

基礎設施決定城市競爭力

另外，根據經濟學人智庫（EIU）熱點（Hot Spots）研究報告顯示，台北市因擁有完善的公共基礎設施，而使她能夠在全球120個大型城市中，拿到該項評比第1名。 提到基礎設施，台北市最重要的公共建設莫過於捷運系統了。在2013、2014年陸續完成信義線及松山線捷運建設後，基本上整個台北市的捷運路網建構完成。 捷運站是台北市與新北市最重要且必經之站，不僅使雙北生活圈緊密相連，而且沿線商辦大樓及豪宅櫛比鱗次，無論是租賃或新屋交易行情，較少受到房市急凍量縮影響，顯見鄰近捷運的建物較能發揮抗跌作用。  

行情穩定 抗跌性強

談到租金行情，據實價登錄網資訊顯示，從今（2015）年1月至9月，信義商圈辦公商業大樓（刪除店面租金）租金，每坪均價為3,215元，其中門牌號碼為松智路1~30號，每坪租金更高達3,557元。如以信義計畫區平均每年租金成長幅度2~3%計算，該區段門牌每月租金有望上看3,800元以上。       在住宅市場方面，據房地王新屋網資訊，信義計畫區內的新建案每坪幾乎都是百萬元起跳，例如由亞青建設投資興建的「信義國際」成屋大樓住家建案，標榜坐擁信義生活圈豪宅，每坪開價125萬元起，平面車位每個300萬元起。 又如中山區松江路與南京東路口，周邊商辦大樓與各大銀行林立，是著名的金融商圈，向來被稱為「台北華爾街」。此外，四平商圈、伊通商圈、國賓戲院及全聯超市也都位於松江南京金融商圈內，提供附近居民及上班族購物、休閒及娛樂的地方。   ▲四平商圈白天比晚上熱鬧，是附近上班族用餐購物的絕佳處所。  圖片來源：房地王   目前松江南京商圈內的新建案大多標榜「台北華爾街」地段，十分鐘繽紛生活地圖，每坪均價約95萬元至180萬元之間。砸下大筆行銷費用並引起廣泛注意的是興富發建設的「松江1號院」，強調一層一院大坪數格局，以國際綠能建築美學為藍圖，打造靜謐、舒適的宜居精品豪宅。 在樹海遮蔽的敦化南路上，不僅是南台北著名的金融辦公商圈，還因毗鄰捷運文山線六張犁站與遠企購物中心，使得這裡的電梯大樓動輒成交價每坪百萬元起跳是很常見的事。 實價登錄資訊顯示，從去年到今年9月為止，新屋每坪成交均價為118萬元；如果門牌號碼臨近私立復興國小或SOGO百貨敦化館，每坪成交價甚至高達120萬元以上。 大安區向來穩坐最高房價王座，如果又位於金融商圈或百貨商圈內，單價突破150萬元是稀鬆平常的事。舉例來說，承璽建設在四維公園附近所推出的「大安賦」成屋大樓住家，標榜一層一戶，每戶開價就是160萬元起跳。類似位於精華地段的電梯大樓不勝枚舉，這也使敦化金融商圈的房價達到一定推升效果。  

無論是信義計畫區、松江南京商圈或敦南商圈，這些商圈儼然已成為台北市金融、商業重鎮，因此不論是住宅價格或商辦租金行情，預計未來仍有上漲空間。  

教育是一切的根本　城市發展的原動力

根據商業城市（The Business of Cities）調查顯示，全球主要城市的最佳大學排名中，台北市有2所大學躋進全球100大排行榜，另有9所躋進全球500大，並以上榜11校的成績，擊敗上海8校及莫斯科7校，僅次於北京的15校。     教育品質攸關生產力和經濟的持續發展，最終將會影響城市競爭力。從倫敦有26所大學上榜的例子即可看出，對教育長期投入資源，是提升城市競爭力的不二法門。   ▲倫敦（圖為劍橋大學）是世界頂級大學數量最多的城市，其高素質人才是跨國企業落腳倫敦的關鍵。 圖片來源：維基網站  

截長補短　因勢利導

然而，台北作為世界城市的「前半段資優生」，卻不能重蹈這些超級城市的覆轍。舉例來說，倫敦、紐約或香港，都因房屋供給嚴重短缺而造成房價攀升，而高房價可能會導致跨國企業將資金、技術及管理能力等生產因素，轉移到其他國家以降低生產成本。 一旦外商撤出，對城市長期經濟發展是弊多於利。因此，如何使房市朝向健康發展，讓房價不再成為城市發展的重大阻礙，將是每個城市的首長要深思的課題。   ▲台北內湖科技園區處處可見外觀新穎的廠辦大樓。　    圖片來源：房地王   他山之石可以攻錯！新加坡的面積大約是台北市的2.5倍，人口則是台北市的2倍，如此彈丸之地竟能在全球城市競爭中拿到第1名，實在很不容易。台北市若能效法新加坡發揮基礎設施優勢，持續改善教育作為發展重點，以小搏大，相信晉升全球前十大外商投資市場，指日可待。   或許你會有興趣↓↓ 全球最佳移居地VS房價所得比，不比不知道，一比嚇一跳！   專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw