11月份房屋移轉年增率終於正成長　台中市月增率第一

[房地王/盧振池報導]   受到國內經濟表現差，房地稅制課重稅的影響，房市景氣慘兮兮的窘境已經持續一年多了，每個月六大直轄市地政局公布出來的房屋移轉棟數，其年增率（和前一年度的數字相比）總是呈現大幅衰退1~3成的局面。然而，就在今年11月，六都的房屋移轉量數字終於出現久違的正成長局面，讓業界開始預測：房市的最差情況是否已經度過了！？   104年11月六大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市	11月	去年11月	年增率(%)
台北市	2,533	2,286	10.8
新北市	3,897	4,431	-12.1
桃園市	3,418	3,299	3.6
台中市	3,867	3,666	5.5
台南市	1,606	1,433	12.1
高雄市	2,814	2,756	2.1

資料來源：各市地政局   根據六大都會區的地政局公布的11月房屋移轉棟（戶）數統計顯示，除了新北市維持12.1%的年減率之外，其餘5個都會區的房屋移轉量年增率都在2~12%的成長數字，總計11月份的六都房屋移轉總數是18,135棟，雖然只比去年同期的17,871棟，小幅成長了1.5%，但是前一個月的年減率還高達14.3%。對照之下，11月房屋移轉量的成長已經難能可貴。   ▲到了11月份時，六都單月的房屋移轉量終於出現比去年成長的成績了。   房產業者表示，自從房地產景氣從多頭市場轉為空頭市場之後，每個月六都的房市移轉量月增率，偶然會因為一些大型建案交屋而出現正數，但是「年增率」數字總是衰退得慘兮兮，更遑論「正成長」，因為房市的交易量就是一路萎縮到底，尤其又以餘屋量過多、房價仍然偏高的新北市房屋交易量萎縮得最為嚴重，房屋移轉量年增率（-12.1%）還繼續是負數，沒有止穩的跡象。  

期待景氣從谷底回升

所幸現在11月份六都的房屋移轉總量終於出現「年度正成長」，雖然只是一個月的數字，未來還要再多觀察幾個月的表現，但是象徵房市景氣有機會擺脫谷底的意義，已經大於實質意義。   ▲台中市11月房屋移轉總量大增。   至於各城市11月份房屋移轉棟數和上個月的比較，台中市單月爆出3,867棟數的移轉量，月增率高達37%，位居六都之冠。主要是因為太平區的重劃區裡，有不少新建案完工交屋，也拉高了單月的房屋移轉數成長率，使得太平區的排名從以前總是在位居第5名的後面，快速竄升到這次的第3名。     同樣的情況也出現在台南市的南區、以及高雄市的楠梓區，這兩個行政區的11月房屋移轉數分別為151棟、389棟，以前也不是台南、高雄房市的一級戰區，但是新建案一一完工交屋之後，成為近期房市交易熱絡的地區。其中，高雄市楠梓區11月的房屋移轉棟數年增率更高達23%，讓北部的房地產業界難以想像。   延伸閱讀 六都9月房屋移轉變化差異大　新北市慘兮兮 8月房屋移轉量下滑　桃園、台中表現較差 六都7月房屋移轉量打底　高雄、新北表現較佳     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看房地王>>  http://housetube.tw