【房地產新聞】新增房貸數再攀升　打臉外界頻頻看衰房市景氣

[房地王房地產新聞／盧振池報導]   就在各個不動產學者以及名嘴持續看壞國內房地產市場之際，由台灣銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行、合作金庫等五大公營行庫的新增購屋房貸統計資料，卻顯示總金額繼續增加，加上新申貸的平均房貸利率也是繼續降低，使得房市年底的旺季可望延續下去，12月的房市新增購屋房貸數字將會繼續向上攀升，從數字看房市　新增房貸利率創新高。   ▲台灣銀行等五大行庫的房貸數據，向來是房市熱絡與否的指標。   根據中央銀行公布的11月的五大行庫新增房貸數據顯示，金額大升為380.3億元，再度寫下今年以來的新高紀錄，而且一口氣比前一個月的368億元增加12億元，代表今年底的房市旺季打破目前經濟不景氣的窘境，走出房地產自己的一條路。     房產業者表示，雖然今年和去年相比，房市的交易量仍處於萎縮的狀況，但是到了第4季，各家銀行新增房貸數字都呈現「月月成長」的榮景，完全看不到房市不景氣的樣子。主要是因為年底向來是房市的旺季，建商也想趁年底前出清餘屋，也好讓年度業績做得漂亮一點，因此在此經濟還沒有好轉的時刻，都願意降價賣屋、求現金入帳。     ▲今年底的房市交易轉為活絡，顛覆外界看衰的想法。   此外，中央銀行第3季的降息動作，多多少少也刺激了一點第4季購屋的買氣，再加上明年就要正式實施「房地合一」稅制，不少首購的民眾趕緊趁新稅制之前購屋，不無有節稅的考慮在其中，例如代表首次購屋族群的「青年安心成家」優惠房貸，11月份的申貸核准金額就比前一個月增加了約7億元。  

房貸利率再創新低

而且正因為中央銀行的降息動作，讓11月份五大行庫新增房貸平均利率再下降至1.906%，比前一個月下降0.05個百分點，這已經是連續第5個月下降，再創今年以來新低紀錄。銀行業者表示，現階段成功申請房貸的購屋民眾的確享有比前一陣子申貸的利率，降低了約0.1~0.2個百分點，對於刺激房市買氣不無小補。     更何況中央銀行在前不久又意外宣布「二度降息」，降息幅度為0.125個百分點，拉抬房地產以及其他內需產業，以便提振國內經濟的動作，不言可喻。預計國內銀行在本月底到明年1月左右，就會反映在房貸利率之上，到時候又會營造出較有利的房市環境。因此國內房市或許不如外界想得這麼悲觀，想要「以租代購」的民眾可以再等下去，但是有意購屋的民眾要多看看房子，有低價出現就可以考慮下手。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw