回顧2015年房市地產歷史　七大事件不可不知

[房地王/盧振池報導]   2015年就要過去了，然而這一整年有太多重要的房地產事件，左右的國內房地產市場的景氣好與壞。俗話說：「鑑古知今」，讓我們一起回顧這一年來的房地產大事，從過去中學習經驗，期望在未來裡繼續讓居住正義徹底落實。  

一　社會住宅更夯

「只租不賣」的社會（公營）住宅其實不算是各地政府最新推出的住宅產品，但是卻是在2015年時大放光芒，原因除了台北市、台中市等政府積極推出之外，各個政黨的總統候選人紛紛把公營出租住宅、社會住宅當做是未來施政的住宅政策主軸，也是炒熱社會住宅重要的原因。   ▲市區的公營出租住宅叫好不叫座，起因於租金還是太貴。  

二　以房養老捲土重來

雖然過去「以房養老」方案曾經乏問津，現在也還是只有少數人申請「以房養老」，但是「以房養老」在2015年又捲土重來，代表銀行越來越重視這項發展趨勢，而房地產從「不動產」變成「活動資產」也將成為民眾樂於接納「購屋防老」的新契機。  

三　房地合一稅制法案過關

象徵「不動產交易所得稅」的房地合一稅制法案，終於在2015年中經立法三讀通過，預計2016年1月1日就要實施，自此之後，只要賣房子有獲利，扣除自用住宅的400萬元免稅額，其他賺來的錢按照持有時間、依不同的比率要繳稅給政府，比起現行「有賣屋、不管賺錢、賠錢都要繳稅」的奢侈稅要公平多了，也終結了長期凌遲房市的不確定性因素。   ▲賣屋不論賺、賠都要繳稅的奢侈稅，終於要退場了。  

四　房屋移轉量創新低紀錄

內政部從1991年開始統計全台房屋移轉數量以來，此數據只有在全球發生網路泡沫的隔年－2001年，創下25.9萬棟的最低房屋移轉數字，但是今年（2015）年在政府打房政策、經濟低迷造成房市反轉的因素之下，全年房屋的移轉棟數可能連25萬戶都不到，將會創下有史以來的最低紀錄。  

五　房貸信用管制鬆綁

眼看台灣的內需經濟一直提不起勁，再加上國內房市的投機風氣已經獲得控制，中央銀行在今年中宣布鬆綁桃園市全區、以及新北市鶯歌、八里區等地的房貸信用管制。雖然還不是全面性地解除大台北地區的房貸信用管制，但是已經讓人嗅到政府數年來的打房動作就此劃上句號了！   ▲桃園市的房貸信用管制已經解除，房市稍稍喘口氣。  

六　中央銀行兩次降息

曾經不只一次對房貸戶明示「利率不可能永遠這麼低」的中央銀行，卻在2015年底之前，連續二次宣布調降國內利率（共一碼、0.25個百分點），這對於低迷的房市或許助益沒有想像中的巨大，但是可以讓房貸戶少繳一點利息、多增加口袋的現金，讓生活好過一些。  

七　公告地價大漲3成以上

一如預期，各縣市政府在年底前公布的公告地價都比前一次數字大漲了3成以上，反映出公告地價和房地產市價將會越來越接近的趨勢，多屋族、大戶住家的房地產持有成本將會繼續向上攀升，低稅率的不動產時代已經回不去了！     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw