青年優惠房貸放寬到800萬　房市將成為首購族市場

[房地王/盧振池報導]   就在中央銀行無預警地宣布二次的調降利率之後，財政部也趕在2015年底之前宣布，從民國105年元旦開始，公營行庫承辦的政策性房屋貸款­－「青年安心成家購屋優惠貸款」每戶的最高貸款額度將從之前的500萬元，大幅提高到800萬元。為什麼政部趕在去年底宣布、並立即在隔天就實施？對今年（105年）的房市又有什麼實質效益值得大家注意？   ▲政府選前再釋利多，青年安心成家優惠房貸額度大升60%。   房產業界認為，最近幾個月政府不斷在房地產相關領域釋放利多，包括中央銀行宣布兩次調降利息、金融暨監督管理委員會解除銀行不動產授信管制，現在又有財政部宣布調高青年安心成家優惠房貸，等於是「財經三部門」全部以自己的管轄權責，對房地產業釋放大解禁的政策，因此政府不再「打房」的態度已經是可以確定的事。一旦人為政策的干擾預期心理消失了，房市價格才有可能不再向下破底。   青年安心成家優惠房貸規定

項目	說明
承辦銀行	臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及臺灣中小企業銀行
資格限制	年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
貸款成數	最高購屋的8成
貸款金額	最高800萬元
貸款年限	最高30年（含寬限期3年）
貸款利率	前兩年1.58%，第3年起1.88%機動計息

資料來源：財政部   或許大家會認為這些只是對購屋民眾「選前利多」的大放送，但是另一個很大的原因則是去年國內的經濟景氣實在太差了，預期今年第一季的經濟情況也不會有太好的表現，而房地產業身為國內最大的內需產業，在房市的投機情況已經獲得有效控制、以及房地合一稅制同步實施之下，政府當然願意逐漸鬆綁以前對房市限制的禁令。   ▲房地產業是重要的內需產業，促使政府不敢再繼續打房。   但不管是哪一個原因，只要政府不再有「打房」的政策，再加上包括長虹、華固等眾多大型建商都已經表明今年不推案、或減量推案，在未來房市的供給漸漸減少之際，後續的房市價格出現「慘跌」的機會不致於太高，有需要購屋的民眾可以開始看屋。  

青年首購族利率僅1.58%

此外，根據房仲業者的統計，自從房市不景氣、投資客和置產族銳減以來，現在首購族占整體購屋者的比重，已經從過去的三分之一變成大約二分之一。如今政府大力放寬青年購屋優惠房貸的額度到800萬元，額度增加的幅度高達60%，而且首購族群最在意的自備款不足、以及利率高低的問題，也在近期房價下跌、中央銀行營造更低利率的背景之下獲得解決。   ▲政策上轉為鼓勵民眾購屋，但是還需要業界降價及減量推案，房市才能回春。   尤其，這次的青年安心成家優惠房貸的前兩年利率只有1.58%，第3年開始的房貸利率也只有1.88%，比起市面上一般的房貸利率達到1.9~2.2%要低上許多，將可以吸引不少有意購屋的年輕族群買氣，因此今年的房市轉為首購族市場的趨勢將會越來越明顯。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw