選後局勢底定　房市回歸多空交錯的基本面

[房地王/胡兆陽報導]   被認為是今年房地產市場最大的影響因素－「總統大選」已經落幕了，接下來業界以及想購屋的民眾，都在猜測今年的房地產市場景氣將會怎麼走？其實，國內大選之後還有很多不確定因素，以及各種利多、利空條件，這些都將繼續影響未來的房市景氣。   首先在房市利多方面，當然就是「房地合一利空已過」。房產業者表示，房市和股市一樣都是最怕「不確定因素」，由於房地合一稅在今年1月開始實行之後，以前觀望這個稅制而不敢進場的買氣就隨之解凍，至少房市可以回歸現有的基本面上。   ▲大選、打房紛紛落幕，房市可望回歸基本面。   第二個利多因素也是屬於「利空消失」，那就是「大選已落幕」。因為只要每次一到四年一次的總統大選前夕，候選人及各政黨的政見必定是抨擊現在的高房價、居住政策的種種失敗，房地產業的買氣也就跟著遭受池魚之殃而萎縮，建商也不會笨到在此時大舉推案。  

房市脫離不確定因素

另一個房市會因為選舉而變冷的原因在於，各大報紙及媒體的版面都被候選人的廣告所佔滿，建商也不會在選舉期間大打廣告戰，房市買氣當然跟著下滑。所幸現在選舉已經過去，房市可以脫離這些政治層面的不安因素。   第三個利多則是，政府打房政策已經完全收手，就算是新政府上台，也不會再改回「打房」政府。因為國內經濟持續不振，房市如果硬著陸（指快速崩跌），對金融業、眾多內需產業都不是好消息，所以未來房市信用管制的區域可望再放寬、房市相關稅法也不會再修法增稅，甚至中央銀行為了提振經濟景氣，不排除還有未來還有再調降利率的可能。   近期房地產市場的多空因素

項目	利多因素	利空因素
政策面	1.政府不再打房2.利率不排除有再次調降的可能3.不確定因素消失	1.房地合一稅制實施，投機買盤不再出現2.公告地價調高，有屋族稅賦增加
市場面	房價真的有跌，可望刺激部分買氣	民眾觀望氣氛仍在，成交量有可能再萎縮
經濟面	今年經濟情況可望比去年稍好	經濟難全面復甦、國際金融局勢出現動盪

  第四個房市利多是「房價真的有跌了」，包括最近公布的內政部實價登錄行情、房仲業成交紀錄、建商預售屋開價等，都出現了平均5~10%的價格跌幅，不少建商也推出「低自備款、代客墊款」、「買房送車或直接折價」等降價售屋方案，對於民眾抱怨的高房價現況、以及房市成交量回升都有明顯的助益。   不過，現在要說房市景氣將觸底回升也未免太早，因為未來還有諸多利空警報還沒有解除，首先就是全球新一波的金融風暴山雨欲來，主要是國際油價不斷探底，使得產油國家在全球股市、債市賣出股票、債券等資產來填補財政赤字，造成最近全球股、債市大跌、金融局勢動盪必定衝擊房市的買氣。   ▲國際油價不理性重挫，引起的金融危機也會對房市產生不利影響。   其次，國內的銀行業也會因為這些金融風暴的影響而更加審慎放款業務，尤其是價格處於下滑情況的房屋貸款業務，過去買屋可以借到總價的7~8成，現在銀行可能只願意借到總價的6~7成。   最後，今年的房市還是屬於「買方市場」，民眾期待房價能夠「再低一點」的心態仍然濃厚，再加上各研究機關預測國內經濟表現依然不甚理想，因此房市景氣的打底之路還有一段時程要走。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw