從數字看房市　新增房貸金額爆量！　數據失準本月見真章

[房地王／胡兆陽報導]   去年的房地產交易量從第3季開始，就有明顯小回春的跡象，台灣銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行、合作金庫等五大公營行庫的新增購屋房貸數字便緩步上升，一直到第4季的最後一個月份－12月的數據更一舉站上800億元大關，反映出房市年底旺季不俗的表現，不過展望今年1月的房市交易將重回基本面。     根據中央銀行發佈的12月五大公營行庫新增加的房屋貸款金額顯示，總數爆增為863億元，不只創下近一、兩年來的最高紀錄，而且比前一個月的380億元增加了127%，代表國內房地產市場的買氣在去年底極度旺盛，跌破一路唱衰的專家、學者眼鏡。   不過，房產業界也不敢從此對未來的景氣樂觀，因為去年12月的五大行庫新增房貸金額之所以爆增483億元，主要是因為房地合一新稅制即將實施，民眾趕著提早購屋避稅；另一方面，各地縣市政府公告新年度的土地現值、公告地價紛紛大幅調升，也使得不少多屋族、賣家願意降價求售來省稅，使得各地的房屋移轉棟數也是跟著大躍進，房貸總金額自然倍數成長。   ▲公告地價大漲增加了多屋族的稅金負擔，讓降價求售的情況更明顯。   比較特別的是，連過去被業界認定是採取「打房」態度的中央銀行，其官員都認為年底的房貸金額之所以大幅成長，是「部分地區房價已下滑」，激勵出一些房市買氣，也因此中央銀行不再採取嚴格的房市信用管制。   不過，業界則認為中央銀行的兩次調降利率政策，發揮了比想像中還強的購屋買氣，再配合不少屋主、建商願意降價賣屋，才會讓更多首購族、換屋族趕在年底前，化「心動」為「行動」去買下房子。     談到房貸利率，中央銀行的這兩次降息政策已經使得12月的五大行庫新增房貸平均利率下降至1.895%，比前一個月下降0.011個百分點，不僅再創3年來的新低數字，也是最近連續第6個月的利率下降。銀行業者表示，現在兩次降息後的首購族房貸金額，大約比兩年前買房子的人，每個月可以省下875元（以房貸700萬元為例），以致於現在1月底的購屋、申貸情形還算熱絡，所以1月份的房市交易成績還不會太冷清。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw