銀行玩真的！　購屋用來「以房養老」成顯學

[房地王/盧振池報導]   如果只有一、兩家業者在賣同一種商品，大家可能還看不上眼，現在若是有很多家業者都在推動同一個商品時，那麼在「賠錢的生意沒人做」的情況下，大家就該好好地、認真的想想這個房地產趨勢商品了！在國外已經很風行、國內卻才剛起步的「以房養老」商品，現在又有華南銀行、第一銀行宣布要加入戰局搶市，也讓有房子、或準備買房子的民眾不得不早一點重視這個房地產新顯學商品。   想要抓準這項房地產新趨勢，要先暸解什麼是「以房養老」？簡單地說，就是老一輩的民眾可以把「已經繳完房貸」的名下房子抵押給銀行，銀行就會每個月給屋主一筆錢運用，就像是領退休金的概念，而屋主也可以繼續免費住在屋子裡。   ▲「以房養老」能把不動產變成「可以領錢」的動產。   銀行業是「金金」計較、將本求利的產業，加計這次的華南銀行、第一銀行的加入，已經使得國內承辦「以房養老」業務的銀行多達6家（還有台灣銀行、合作金庫、土地銀行、台灣企銀）之多，而且不只是這6家的公營銀行對「以房養老」業務有興趣，包括國泰世華銀行、台北富邦銀行也都準備在未來推出相關的房地產業務，如果「以房養老」商品沒有賺頭，金融業又怎麼可能爭相想要分一羮呢？銀行業者分析主要原因如下：  

人口老化商機湧現

從去年的一家銀行承辦卻沒人申請，到今年的各家銀行搶著推出以房養老的相關商品，主要原因就是台灣人口老化已經是不可避免的趨勢，老年化的各項商品將來一定是市場趨勢，包括銀髮族住宅、「以房養老」商品等等，都是未來房地產市場龐大商機，現在越早進入此市場的業者，總比沒有站在門外、沒有準備的業者要強很多。   ▲台灣老年化的問題將另類刺激房地產市場的活化商機。   而且大家有沒有發現：這次加入「以房養老」商品戰局的銀行，大多是平時承辦房屋貸款業務較多的老字號銀行，例如土地銀行、合作金庫、台灣銀行等等，民營的國泰世華銀行也是承辦房貸業務市占率極高的銀行，對於相關房屋貸款的規劃、房屋本身好壞、地段優缺點的評估等項目都相當有經驗，可以有效降低「以房養老」可能出現的風險。  

好屋標的將越來越少

此外，「以房養老」的商品必定是地段越好的房子，越能降低銀行承做的風險（以免老屋主往生之後，拿到手的房子卻因為價格太低賣不掉），也就越受銀行的歡迎。但是好地段的房子只會越來越少，因此銀行業者必須早一點進入此市場，才能早一步卡位到好的房屋抵押品。   ▲各家銀行紛紛推出「以房養老」商品搶市，目的就是要早一步搶到好房子的位子。  

購屋意願可望隨之增加

過去不只是房地產業者會擔心：生育率越來越低，人口出現負成長，未來台灣的房地產會不會供過於求？銀行業也會擔心從此一蹶不振，貸出去的錢收不回來、或是房貸業務跟著萎縮。   現在有了「以房養老」商品的房地產新趨勢，不動產變成了可以變成退休金的「動產」，民眾購屋的意願也會跟著增加，即使不為子女留下房子，也可以為自己晚年的生活留下可以居住，又可以領個固定退休金的後路，實在是一舉兩得的人生投資！     以房養老延伸閱讀 不動產變成動產　以房養老再出招 巔覆你的房產觀念　以房養老來敲門 顛覆房產觀念　來向銀行要養老金 回顧2015年房市地產歷史　七大事件不可不知   專業房地產新聞、房地產趨勢資訊請看>>  http://housetube.tw