報稅季節快來了　4步驟教你房地合一稅怎麼報

[房地王/盧振池報導]   一年一度的5月份報稅季節就快來了！由於今年1月1日開始實施了新的「房地合一稅制」，因此不少去年或今年（最近）有「售屋所得」的人，擔心在申報個人綜合所得稅時，如果搞不懂申報方法，不小心報錯稅就會被挨罰。其實，民眾不必擔心搞混「房地合一稅」而報錯綜合所得稅，只要今年報稅時依照以下的報稅檢核步驟，就能確保不會報錯房地合一稅以及綜合所得稅。  

Step 1　房子是去年賣的嗎？

第一步先想一想：去年有賣掉手中的房子嗎？如果有，就別管是房地課稅的「舊制」、還是「新制」，反正一律要把賣屋淨賺的所得，列為今年5月報稅時的「財產交易所得」項目裡計算；要繳交的賣屋所得稅率是多少？這要看你個人的綜合所得累進稅率（5~45%）是多少而定。   ▲去年有賣屋所得的民眾，都要在綜所稅裡申報出來。   至於，賣房子淨賺的所得要怎麼計算？由於土地的部分已經在售屋時繳了土地增值稅，所以不必再列入綜合所得裡；房屋的部分，則是按照房屋售價減掉購屋成本、費用之後申報所得，如果沒有當時的買進實價成本證明，則按照縣市政府發布的各地段房屋評定現值，來設算財產交易所得。  

Step 2　房子是今年賣的嗎？

如果去年沒有售屋，而是今年（民國105年）賣掉的，那麼今年5月報稅時就很單純了，完全不必去管「售屋」的財產交易所得項目，專心填寫其他收入或所得來報稅就好。   ▲今年有售屋所得的民眾，要注意適用房地合一新制還是舊制。  

Step 3　區分賣屋屬於舊制、還是新制

難道：今年有賣房子的所得收入就永遠不必報稅了嗎？當然不是，而是接下來要區別「今年賣的」房子是屬於要在明年（106年）報稅的舊制、還是適用房地合一課稅的新制？而區別的關鍵點，就在於這間房子是「什麼時候過戶到你名下？」的。   屬於舊制－房子是你在民國102年12月31日（含）以前取得的。 屬於房地合一新制－房子是你在民國103年1月1日（含）取得，而且持有時間在2年以內，或是房子在105年1月1日（含）取得的。   房地合一稅率與綜所稅率比較

房屋持有時間	房地合一稅率	所得淨額（萬）	稅率
自用住宅6年	10%	52萬以下	5%
非自用宅持有時間	房地合一以下稅率	52萬~117萬	12%
10年以上	15%	117萬~235萬	20%
2~10年	20%	235萬~440萬	30%
1~2年	35%	440萬~1000萬	40%
1年以下	45%	1000萬元以上	45%

 

Step 4　舊制、新制賣屋繳稅不同

賣的房子屬於舊制的售屋民眾，在明年（106年）5月申報綜合所得稅時，把售屋所得列入「財產交易所得」項目就行了。 賣的房子屬於房地合一稅新制的售屋民眾，則因為房地合一稅制是採用和綜合所得稅分開的「分離課稅」方式，所以要在賣屋完成產權移轉日之後的30天之內，到各縣市政府的稅捐機關單位申報繳稅，因此和5月份的申報綜合所得稅完全無關，民眾要注意別搞混了！           延伸閱讀 你是這1/2的人　被房地合一稅嚇到不敢購屋嗎？4種人不必擔心被課到高額的房地合一稅 房地合一稅制元旦上路　想買房賣房省稅先看這裡 新制前掀購屋潮　你誤解房地合一稅了嗎？ 房地合一稅三讀通過　3種房子少碰為妙   專業房地產新聞、售屋售屋網資訊請看>>  http://housetube.tw