首購族如何找合適屋？　請你跟我這樣做

[房地王/胡兆陽報導]   房地產專家奉勸首購族買房子時，最常教的方法就是：「先求有，再求好」，要不然就是教你：「先買小再換大、先買郊區再換到市區。」這些購屋、換屋的方法無非就是教導想買房子的人不要好高騖遠，只要是有心買房子，透過不斷換屋的方式，最後一定能夠買到適合自己的房子。   ▲首購族買房子時，要多多思考其他重要的因素。   然而，什麼才是「適合自己」的房子？別以為這個「適合」的名詞很好定義。舉例來說，假設某個新婚家庭的夫、妻兩人各領5萬元薪資，合計10萬元的收入，肯定羨煞很多雙薪家庭，又找到離父母家近（有利於將來生小孩之後，父母可以幫忙帶小孩）、附近又有捷運（方便雙薪家庭上班通勤）和公園（將來小孩有遊樂場所）、房貸總額1,000萬元的房子，看起來這實在是最適合這個新婚家庭的房子了。  

Step 1 檢視每個月付房貸能力

但是唯一缺點是，房屋的地段太好使得這20年期房貸總額1,000萬元，利率2％的房子，讓這個新婚家庭每個月要繳交的房屋貸款就要5萬元左右，已經達到家庭月收入的2分之1，而不是房地產專家建議的「每月房貸總額不宜超過家庭月收入的3分之1」，最後購屋了，夫妻卻落得家庭失和的地步，那麼顯然這間房子就不是「最適合」的房子。   ▲財力不足又買太貴重的房子，容易造成家庭因錢而失和。   由此可知，想要買到各方面都「完全適合」自己的房子，是不太可能的事，每個買房子的人對於房子具備條件的優先順序也不一樣，只能努力去找到最想要的優先順序條件的房子。但是不管什麼優先順序，都應該把「付房貸能力」列為購屋第一優先考量，以免輕則「夫妻為錢失和」，重則「退屋賠錢了事」，這樣就划不來了！  

Step 2 評估兩房還是三房

不少購屋資金有限的首購族（或首購家庭），為了降低購屋門檻或每個月房貸金額，第一次買房子就選擇「套房」產品，其實這是不對的觀念。因為首購族仍然要以「自住」為主要考量，而住在套房裡畢竟不是舒適、合適的產品，況且日後還可能結婚（或生子）。因此，年輕人或新婚家庭的首購房屋，要考量的是選「2房」還是「3房」的住宅產品，就算以後用不到這些房間，這一類的產品要轉手出售也比較容易賣得掉。   ▲三房、兩房比一房好，一房又比套房好。  

Step 3 考量地段優勢

大家不是說「買房子，地段最重要。」為什麼學區、市場、公園等「地段」條件反而排到第三順位？這是因為：房貸月付金額、房數（坪數）都考量、決定好之後，等於房屋的總價範圍也確定得差不多了，房子的座落地段也不太可能挑到最好的（因為地段棒，房價就很貴），所以「地段」才會被排列到第三順位。  

Step 4 看自身交通需求

況且地段條件和每個人的需求也不盡相同，例如靠近捷運站的地段很好，但是對於以機車、汽車代步為主的業務員或跨區上班族，不見得就是優先選取的條件。不過，交通條件還是可以列為第四順位的因素，因為不光是上班的交通，舉凡小孩就學、全家出遊的長途交通（匝道、交流道及車站）等，都和住家的交通條件息息相關，所以購屋時千萬別忘了這一項。      

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