重劃特區巡禮　風景區加持的桃園埔頂重劃區

[房地王/胡兆陽報導]  

不少首次購屋的民眾挑選房子時，會以重劃區的建案為主，一方面是房價比市區更為便宜，另一方面是有些重劃區強調以較低密度的社區開發，讓人住起來比較沒有壓迫感覺。位在桃園市大溪區的埔頂重劃區不僅有前面兩項的開發條件，更有商圈、交通便利以及臨近風景區的優勢，是桃園市少見的「宜居，移居」重劃區。  

▲埔頂重劃區採低密度的開發模式，成為桃園市難得的宜居處所。

  埔頂重劃區的開發時程不算短，早在民國91年就已經規劃完成，但是因為位置在桃園市大溪區埔頂路、介壽路與員林路一段的範圍，距離桃園市中心區有一段距離，所以開發的時程略為緩慢。依照桃園市規劃埔頂地區都市計畫的內容，埔頂重劃區的總面積廣達443公頃，其中住宅區就佔了169公頃，但是現在仍然有很大的土地還沒有開發完成，可見埔頂重劃區還有很大的發展空間。  

▲桃園市埔頂重劃區及鄰近建案位置圖。  

一個重劃區要能吸引到願意移居到此的住戶，「交通」條件是第一要務。撇開長久的捷運計畫不談，埔頂重劃區就在國道3號的大溪交流道、66號快速道路起點附近，開車往西到中壢市區、連接中山高速公路，或是往北到新北市鶯歌、三峽，往南到龍潭、新竹都很便利，美中不足的是每到假日，大溪交流道常有嚴重的塞車情況；重劃區兩側的介壽路、員林路一段分別是台4線及台3線，因此交通的便利性無庸置疑。  

▲埔頂重劃區距離石門水庫風景區只要約15分鐘車程。  

埔頂重劃區另一個「宜居」的優勢則是「綠意盎然」，除了境內還有大片的農地、綠地未開發之外，重劃區內還規劃了一個面積廣達1萬6,000多坪的大溪埔頂公園，可供居民休閒遊憩之用，而且埔頂重劃區的地理位置，正好在知名的石門水庫、以及大溪老街觀光景點的中間，因此平時的休閒場所不虞匱乏，而這也是假日時段的大溪交流道常常塞車的主要原因。  

生活採買到崎頂商圈

至於埔頂重劃區的購物等生活機能主要集中在介壽路、員林路一段交叉口附近的崎頂商圈，但是當地仍缺乏大型的商場或知名購物中心，無法吸引較多的移入人口，因此附近的建案開發以低密度住戶的透天厝為主。  

▲瑞菖建設的「瑞菖清景」建案訴求崗石住宅外觀。

  近年來，埔頂地區雖然沒有大型公共建設，但是過去為人所詬病的高壓電塔林立，目前已經一一拆除，在埔頂公園周圍也開始出現大樓的建案，但是仍以透天建案為推案主軸。熱門建案包括寶盈建設在公園三街推出的「四璽苑」建案，總價1938萬~2138萬元；瑞菖建設在介壽路539巷旁推出「瑞菖清景」建案，每戶開價1538萬元起；三本機構在仁善路推出「三本天匯」大樓建案，每戶開價637萬~1348萬元。    

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